Анализ нарушений в уставе жилищного кооператива Наш дом - юридическая точка зрения.

Здравствуйте Ангелина!

устав кооператива не содержит конкретных положений об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов

Так как ч.1 ст. 113. Устав жилищного кооператива ЖК РФ установила нормы, что

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о...об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов...

то эта норма должна быть конкретизирована и прописана в Уставе кооператива по правилам ч.3 ст. 6. Ответственность членов кооператива Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"

3. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.

высшим органом управления ЖК «Наш дом» является общее собрание членов кооператива, несмотря на то, что количество членов составляет 63 человека;

Указание на ошибочность этой нормы неправомерно, так как она императивно установлена, независимо от количества членов кооператива, в ч.1 ст. 4. Общее собрание членов кооператива ФЗ N 215-ФЗ

1. Высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива.

устав не определяет порядок созыва высшего органа управления кооператива, а также порядок деятельности правления;

Поскольку ч.5. ст.34 Общее собрание членов кооператива закона прямо устанавливает, что

Созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива осуществляются правлением кооператива.

– персональный состав ревизионный комиссии допускается формировать не из членов кооператива.

Ст. 43. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива закона определяет, что

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) кооператива... Порядок деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива определяется решением общего собрания членов кооператива.

Формирование состава ревизионной комиссии только из членов кооператива законом не устанавливается, т.е. допускается привлечение к анализу финансово-хозяйственной деятельности сторонних специалистов

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) кооператива.

В государственной регистрации как права собственности, так и других прав на недвижимость вам могут отказать только в единственном случае: если процедура государственной регистрации была приостановлена и в отведенный срок вы не устранили причины ее приостановления (ст. 27 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 6. Ответственность членов кооператива Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"

3. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.

Статья 112 ЖК РФ. Организация жилищного кооператива.

1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.