Как стать единоличным хозяином дома при разводе с супругой - пути и возможности.

Здравствуйте, Заур! Без сделки через третье лицо (не близкого родственника) при согласии всех совершеннолетних собственников и наличия разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) не получится здесь.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

А согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ сделки несовершеннолетних со своими близкими родственниками не допускаются. Так что если будет разрешение опеки, согласие отчуждать имущество от матери, то возможно такое отчуждение, чтобы Вы стали собственником, но не напрямую, а сначала собственником станет не близкий родственник, с которым допустимы сделки несовершеннолетних, а уж у него приобретете Вы.

Если под двором понимаете земельный участок, то здесь нужно также решать вопрос с его собственником. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

На мой взгляд вам следует подать иск об изменении размера долей, представив доказательства, что остальные средства не принадлежали супругам, а были (например) вам матерью подарены и увеличив вашу долю. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.Скорее всего вы так " выводили" капитал через сделку, а ваша мама указала, что деньги получила, а по факту их и не было.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Тут не так все просто, вы приобрели участок и дом так понимаю?

6)Но ситуация очень спорная...

ст.37, 209 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте. Шансов никаких без согласия супруги и органов опеки. Что касается двора, то если он также разделен на доли - шансов без согласия нет. То что вы строите без разрешения на строительство на сегодняшний день является самостроем (ст. 222 ГК РФ) и кто-то может пожаловаться в органы местного самоуправления и снесут по суду ваш дом.

После развода, как правило, общую собственность делят пополам. Любой из супругов может продать свою долю другому. Для этого достаточно договориться о цене, заключить договор купли-продажи, удостоверить его у нотариуса и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если о цене супруги не договорились, экс-супруг может продать долю любому покупателю.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.10.2023)

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Здравствуйте Zaur

Стать единоличным владельцем дома, который вы купили в период брака у своей матери с привлечением средств материнского капитала в порядке части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"-у вас может получиться при выкупе долей бывшей жены и детей, при этом для того, чтобы выкупить доли детей (если они еще несовешеннолетние) необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ

___

Более сложный путь-это признание сделки недействительной с учетом получения вашей мамой только средств в объеме материнского капитала, если продажная стоимость была намного больше на момент сделки - но тогда вы и ваша бывшая супруга возможно будете привлечены к уг ответственности за мнимую сделку в ущерб детей

____

То, что вы построили на момент прекращения семейных отношений вправе признать за собой на праве единоличной собственности в соответствии с п.16

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

___

С уважением юрист Марьяна Николанвна