Как правильно оформить покупку квартиры, если данные в выписке ЕГРН у собственника устарели?

Вопрос №20940497 из г. Уфа
опубликован 29.11.2023, 22:03

Question

Собираюсь покупать квартиру. В выписке ЕГРН у собственника указана девичья фамилия и паспорт 2004 г выдачи. В действительности квартира приобреталась в 2015 г по ДКП и на этот момент у собственника был паспорт 2013 г выдачи с новой фамилией которую он получил после брака. На текущий момент у собственника паспорт 2020 г выдачи. Итого в выписке ЕГРН самый старый паспорт со старой фамилией который даже не участвовал в сделке 2015 года. Нужно ли просить собственника обновить данные в выписке ЕГРН? Если в выписке ЕГРН будут старые собственника которые не использовались в прошлой сделке с квартирой это может нести для меня риски как для покупателя в будущем?

Аверкова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Андрей, здравствуйте!

Вам стоит проявить разумную заботливость при совершении сделки и запросить у собственника Выписку из Росреестра с актуальными данными, т.к. указание такого старого паспорта в документам может быть мошенничеством и подделкой документов, а вы узнаете об этом уже в момент сделки или получив отказ в регистрации сделки, после того, как вы оплатили все по сделке и отдали документы в МФЦ на регистрацию в соответствии со ст. 164 ГК РФ.

Сделку-то можно будет не заключать, но как быть с деньгами? Удастся ли их вернуть? Вы можете стать жертвой мошенников (ст. 159 КЕ РФ).

Желаю вам успешного решения вопроса!

Власков Денис Витальевич · Answer

Здравствуйте. Да лучше пусть обновит данные в выписке ЕГРН. 
С, УВАЖЕНИЕМ

Ключников Антон Алексеевич · Answer

Юридически этого не требуется. Заявление на внесение изменений в ЕГРН подаётся вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности. Однако учтите, что если договором купли-продажи предусмотрен наличный расчёт до подписания договора, то вы несёте необоснованные риски. В таком случае необходимо попросить продавца внести изменения в ЕГРН заблаговременно.
Основание: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Шмидт Александр Александрович · Answer

Если в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости указаны устаревшие паспортные данные, то их необходимо исправить. Данные в реестре должны соответствовать действительности, чтобы избежать возможных непредвиденных последствий при совершении сделок с объектом недвижимости. Для исправления паспортных данных в ЕГРН необходимо обратиться в орган, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество, и предоставить соответствующие документы подтверждающие изменение данных.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", органы регистрации имеют право требовать от заявителя подтверждения правильности сведений об объекте недвижимости. Также, в соответствии со статьей 14 Гражданского кодекса РФ, организации обязаны иметь актуальные сведения о своих контрагентах. Следовательно, устаревшие паспортные данные должны быть исправлены. Для этого необходимо обратиться в отдел ЕГРН с соответствующим заявлением и необходимыми документами.

Как правильно оформить покупку квартиры, если данные в выписке ЕГРН у собственника устарели?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Коммунальная квартира. В выписке ЕГРН "данные о правообладателе отсутствую". Как это понять, ведь один собственник-это я?

Новое ограничение в выписке ЕГРН - Собственнику дачного домика возникают препятствия после покупки земельного участка в 2020 году.

Особые отметки и отсутствие данных в заказанной выписке ЕГРН при покупке квартиры

Выписка егрн. Надо перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра -

В ДКП не правильно указан этаж. В выписке ЕГРН данные правильные. Что делать и чем грозит?

Как обновить данные в выписке ФНС (ЕГРН) о номере права на жилой дом и дате регистрации?

Придут ли алименты на лицевой счёт,если в производстве мои старые данные, обновить данные у пристава пока не получается.

Как найти кадастрового инженера который проводил межевание в 2005 году в выписке егрн данные отсутвуют.

Где найти кадастрового инженера который проводил межевание в 2005 году в выписке егрн данные отсутствуют.

Выписка егрн. Могут мошенники подделать выписку егрн, чтобы ввести жильцов в

Нужно ли произвести межевание земельного участка, если в выписке ЕГРН указаны особые отметки? – Вопрос о необходимости межевания.

Свекровь говорит, что сделала дарственную на сына, но в выписке ЕГРН собственником является она. Может ли быть такое?

Выписка егрн. Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн с

Охранное обязательство в выписке ЕГРН - разъяснение и значения.

Отсутствие данных о праве собственности на выписке ЕГРН при подаче заявления на выдачу судебного приказа на физическое лицо

Какие документы нужны для суда, если жилая квартира переделана в пивной бар, но все еще числится как жилая в выписке ЕГРН?

Проблема с получением выписки ЕГРН - данные отсутствуют, никаких сведений нет

Как снять арест с квартиры и обновить данные в ЕГРН?

Как обновить данные паспорта для кредита, если в регионе нет банковского филиала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59