Наследственные споры - как защитить свои права в ситуации с общей квартирой и отчимом?

Такая ситуация. Мама мужа получала на троих квартиру (мама, муж и брат родной) по программе расселения в 2009 году. Потом мама вышла замуж и родила получается сводную сестру. В июне 2021 году она умерла от рака. Все были уведомлены нотариусом о том, что нужно вступить в наследство. Мой муж пошёл на встречу получается отчиму, не стал вступать в наследство, так как тот собирался переезжать в другой город. Отношения были нормальные и поэтому, что бы быстрее продать квартиру было принято решение, что он просто не будет вступать в наследство, что бы часто туда не ездить, живём в другом городе. Родной брат тоже пока не вступил в наследство, но он хотя бы прописан. Но свидетельств нет о вступлении в наследство ни у кого. В итоге ничего с переездом не получилось у отчима и он пообещал продать 2 квартиры, которые у него в Баку имеются и поделить между мужем и братом деньги. Однако и этого в течении долгого времени не происходило. В связи со сменой рода деятельности мужа ему приходится перекантовываться в этом городе 2-3 дня, однако отчим сказал, что не хочет, что бы у него дома был перевалочный пункт и выгнал мужа. Когда муж спросил давай тогда решать как-то вопрос по поводу его доли наследства и предложил ему съездить к нотариусу и заключить договор займа (т.е. посчитать сколько его доля стоит в денежном эквиваленте) и просто определить ему, что бы тот ежемесячно платил эти деньги пока не выплатит всё. Однако тот отказался. Что в этой ситуации можно сделать, на сайте прочла, что если все наследники дадут согласие на отчуждение своих частей, то мой муж может заново вступить в права наследства, так ли это? Но если честно мало верится, что отчим на это согласится. И вопрос такой, раз он так поступил могут ли муж и брат забрать себе эту квартиру полностью, раз уж мама получала эту квартиру на них троих или нет? Или хотя бы поделить между детьми (муж, брат и сводная сестра)