Спор о требованиях брата свекрови по продаже доли в трехкомнатной хрущевке - правомочность и возможные последствия

Question

Ситуация:
Есть 3 комнатная хрущевка, метражом до 60 м, 2 комнаты проходные, одна отдельная, кухня 4 метра, санузел раздельный. Собственники: 5/6 доли – мой муж, моя свекровь, моя малолетняя дочь, и 1/6 доли родной брат моей свекрови.
Владелец 1/6 доли не проживает в данной квартире 12 лет, квартплату не вносил, в ремонтах не участвовал. Вчера позвонил нам и сообщил, что желает продать нам свою долю квартиры по рыночной стоимости. Назначил на наш взгляд завышенную сумму. Сообщил, что действует по закону, и что полюбовно или через суд, с нас деньги получит. (Родственных отношений мы не поддерживаем).
Собственно вопрос:
Правомочны ли требования брата свекрови?
Если мы откажемся выкупать его 1/6 доли, может ли нас обязать это сделать суд?
Есть ли какие-то новые поправки в жилищный кодекс или готовящиеся к принятию изменения в жилищный кодекс об изменениях прав собственников небольших долей? (мы подозреваем, что брат мог узнать о том, что его права на собственность могут измениться и поэтому захотел получить деньги именно сейчас). У него имеется отдельная 3 комнатная квартира, большей площади, чем наша.

Карасев Сергей Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Наталья. 1.В Вашем случае родной брат Вашей свекрови вправе требовать выплаты компенсации за принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру – ст. 252 ГК РФ. 2. Порядок и размер выплаты компенсации может (и должен) быть уменьшен до реальной стоимости этой доли за вычетом понесенных Вами расходов на содержание этой доли. С уважением Карасев С.А.

Потапов Андрей Анатольевич · Answer

Никаких новых поправок нет, если и будут, то. наоборот, позволяющие без проблем выкупать маленькие доли, все за это и бьются,только закон практически не позволяет выкупить. 
Вопрос цены решается путём назначения судебной экспертизы. 
Его иск вам выгоден, выкупите его долю в рассрочку, хуже будет если он продаст свою долю посторонним.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

В принципе можно подать иск о признании доли незначительной и принудительно выкупить, предложив свою реальную стоимость

Денис · Answer

Здравствуйте.
Обязать Вас выкупить он не может. У Вас есть преимущественнок право покупки. Он вправе продать ее третьим лицам в случае если Вы откажетесь от своего преимущественного права покупки.

Спор о требованиях брата свекрови по продаже доли в трехкомнатной хрущевке - правомочность и возможные последствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Или выделить просто метры в квартире без уточнения что это комната?

Могут ли обязать мою свекровь также оплатить судебные издержки, и с каких средств?

Права дочери на проживание в квартире свекрови и перспективы после завещания

Какие права имею, живя в приватизированной квартире свекрови без регистрации?

Собственники не могут согласовать продажу и разделение наследственной квартиры - есть ли альтернативные решения?

Как разделить совместно приватизированную квартиру с братом и обеспечить моему мужу отдельное проживание?

Оценка стоимости доли при разделе наследства - половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?

Какую комнату имеет право продать брат из квартиры, где проживают мать, сын и брат?

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Расселение коммунальной квартиры - будет ли доля для ребенка в новом жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59