Фирма-банкрот продала квартиру после заключения договора - что делать?

Вопрос №209519 из г. Москва
опубликован 13.01.2005, 00:47
В конце мая 2003 г. я заключила договор соинвестирования в М.О. с инвестором-г енподрядчиком об осуществлении инвестирования денежный средств в строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность квартиры в этом же построенном жилом доме. Сумма инвестиций указазана в дол. США по курсу ЦБ на момент оплаты, но все платежи производятся в рублях по установленному курсу ЦБ. на день оплаты. Но как позднее я выяснела, что в конце февраля 2003 (т.е. до того как я закл. Договор) в суде фирма с которой я заключила договор былы признана банкротом. А еще познее моя квартира былы продана (в 2004 г.) совершенно другой фирмой другим покупателям. Вопрос: Могла ли фирма с которой я закл. Договор продать мне квартиру являясь на момент закл сделки банкротом? Что делать в такой ситуации? Спасибо. Существующие ответы: 12 января 2005 г. 16: 32 Уточните детали. Если с Вашей стороны инвестиционный договор исполнен, а квартира Вам в срок не передана, в суде необходимо ставить вопрос о ее принудительной передаче, а также о признании за Вами права собственности после сдачи дома в эксплуатацию, о признании всех последующих сделок недействительными. Обязанность доказывания ничтожности Вашей сделки будет возложена на лицо, заявляющее о такой ничтожности. Горбунов Петр Владимирович Сдача дома планируется на середину 2005 г.1.Что мне делать сейчас в такой ситуации? Можно ли что-то предпринять до сдачи дома ГК и оформления в собственность?2. Играет ли роль, тот факт, что я купила квартиру у фирмы банкрота?3.У кого больше шансов у нас или у покупателей которые купили позднее в 2004 г. . Что Вы имеете ввиду, извините, но мне не совсем понятна Ваша фраза"Обязанность доказывания ничтожности Вашей сделки будет возложена на лицо, заявляющее о такой ничтожности". Спасибо. С уважением Наталья.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Наталья, давайте по-порядку. Кем (должность) подписан договор соинвестирования в мае 2003 года, чья печать на нем стоит? Внесли ли Вы всю сумму инвестиций по договору соинвестирования с генподрядчиком, в какой срок (даты)? Определялась ли генподрядчику в реестре Заказчика квартира, подлежащая Вам передаче по договору соинвестирования и существует ли такое подтверждение от Заказчика строительства дома? Оплачена (отработана) ли доля реестра генподрядчиком (дебиторская задолженность)? Вместе с тем, согласно статье 32 Закона "О защите прав потребителей" Вы в вправе любое время расторгнуть договор соинвестирования (односторонний отказ) и в судебном порядке потребовать передачи результата незавершенной работы (квартиры) (статья 729 ГК РФ). Второе требование заявляется одновременно как к генподрядчику, так и к заказчику строительства. Третье требование, повторяюсь, Вы вправе заявить "о признании права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию и о признании всех сделок с квартирой недействительными" (ст. 8, 12, 168 ГК РФ). Данное требование, наряду с другими, почти дословно вносится в исковое заявление, которое Вы вправе подать в суд в ближайшее время. Перспективу дела определить сложно, не ознакомившись с документами и обстоятельствами дела. Пишите на эл.почту. Успехов!

13.01.2005, 19:30
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Первый ответ получен через 18 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Юристы ОнЛайн: 26 из 47 457 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 182 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 103 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 265 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 200 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 815 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 891 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 321 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 411 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.1 4 290 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Минеральные Воды
Саломахин А.Ю.
5 491 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4 435 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 041 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5 2 370 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 436 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 316 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 626 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Волгоград
Федчук А. Ю.
5 21 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских