Шум от театральной студии в здании - юридические аспекты и нормативы.

Поскольку у вас нежилые помещения, то ответственности за шум нет. Однако вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещением путём возложении на театральную студию обязанности организовать шумоизоляцию своего помещения на основании ст 12, 304 ГК РФ.

Добрый вечер, Станислав.

1)исходят из того, что смею предположить у вас нежилые помещения, а так же само здание, раз там по такое сдается, то в таком случае ответственность за шум не применим к вам.

2)однако, вам нужно сейчас подать заявление в суд, так как они под акту создают вам неудобства, а именно обещать их добавить шумо изоляцию или иное что-то, что снизит уровнь шума, который приносит вам дискомфорт.

3)к сожалению иного варианта нет, так как собственник помещения не принимает никаких действий.

СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», 304 ГК РФ

Здравствуйте, Станислав!

Нужно изучить ваш Договор аренды с Арендодателем, как обосновать претензии к собственнику здания, т.к. у вас нет возможности использовать помещение по его прямому назначению из-за сильного шума из театральной студии, возможно превышающего установленные САНПиН 2.2.4.3359-16 нормы в 80 акустических децибел.

Предъявлять иск к арендаторам другого помещения или даже собственникам, каковыми является театральная студия, вы не имеете право, т.к. не являетесь собственником помещения. Ответ, полученный на словах, что никто не жалуется, не серьезный. Но он последовал потому, что вы не выставили претензию в досудебном порядке, со ссылками на условия договора.

Ведь согласно ст. 612 ГК РФ,

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, выбор о дальнейших действиях за вами.

Если вам нужна юридическая консультация или помощь, обращайтесь к любому юристу сайта в личные сообщения.

Желаю вам успешного решения вопроса!

Расторгайте договор в порядке ст. 450 ГК РФ

Станислав, добрый день.

К сожалению, закон о тишине региональный, применим только для жилых помещений.

Но Для нежилых помещений применим СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», утверждённый постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21 июня 2016 года № 81.

Чтобы я сделала на Вашем месте -

Вызывайте на место замерщика шума.

Если есть превышение на уровень более 80 акустических дцб, то составляйте требование к Арендодателю, с просьбой уменьшить арендную плату в месяц, в связи с невозможностью организации работы Арендатора.

Согласно статьи 614 ГК РФ

арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте можете произвести замер шума если он превышает допустимые нормы, то тут налицо правонарушение.

Статья 6.4 КоАП нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта повлечет ответственность в виде административного штрафа на физических лиц в размере от 500 до 1 000 рублей. Превышение допустимых уровней шума выступает основанием для назначения штрафа. Его накладывают как на граждан, так и на должностных лиц, организации, ИП.

См

СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», утверждённый постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21 июня 2016 года № 81.

И

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 19.10.2023)

КоАП РФ Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Как привлечь к ответственности за шум в квартире

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 6.4. КоАП РФ

Развернуть

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

(в ред. Федеральных законов от 09.05.2005 N 45-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Согласно законодательству Российской Федерации, шум, создаваемый в зданиях жилого и нежилого фонда, не должен нарушать права граждан на спокойный отдых и сон, а также на безопасные условия труда. В случае жалоб на шум, граждане имеют право обратиться в уполномоченные органы для защиты своих прав. В данном случае, жалующиеся могут обратиться в уполномоченные органы для проверки соответствия уровня шума нормам, установленным законодательством, и принятия соответствующих мер для его устранения.

Согласно СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», утверждённый постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21 июня 2016 года № 81 нормы шума на должны превышать в 80 акустических децибел.

Вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор для замерения уровня шума. Специалисты произведут замеры шума в помещении, обозначат местонахождение его источника и составят компетентное заключение, которое в будущем можно использовать при обращении в суд.