Ситуация - строительство дома без разрешения на участке при разводе с женой – что делать?

Вопрос №20959164 из г. Смоленск
опубликован 07.12.2023, 02:55

Question

Построен дом на моём участке, разрешения на строительство нет, проекта нет, не оформлен, разводимся с женой, как его поделить и возможно ли это?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Фактически, данный дом является совместным имуществом (ст. 34 СК РФ), но вместе с этим, с юридической точки зрения, этого имущества, как такового, как объекта недвижимого имущества - не существует (не стоит на кадастровом учете, нет записей в ЕГРН). Т.е., нет объекта недвижимого имущества, подлежащего разделу. В данной ситуации, если Вы желаете разделить этот дом именно, как объект недвижимого имущества, необходимо сначала зарегистрировать на него право собственности. При этом, Вам следует учитывать принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Это означает, что в принципе не может быть такого, чтобы земля полностью принадлежала одному человеку, а дом, который расположен на этой земле находился в долевой собственности у двух граждан. Соответственно, если и "делить", то оптимальный вариант: дом остается у Вас, а Вы выплачиваете бывшей супруге некую сумму. Оформляете это либо соглашением о разделе имущества у нотариуса (ст. 38 СК РФ), а если дело "дойдет" до суда, то мировым соглашением или как решит суд.

Алекс И.И. · Answer

Дом, построенный без необходимых разрешений и проектов, является самовольной постройкой. Вы можете разделить его при разводе, если он был официально зарегистрирован на ваше имя. Если нет, то дом будет признан общей собственностью.

Для того чтобы оформить право собственности на дом, вам необходимо обратиться в местное управление Росреестра со следующими документами:

1. Заявление о государственной регистрации права.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).

3. Технический паспорт на объект недвижимости.

4. Разрешение на строительство (если оно требуется).

5. Проектная документация.

6. Справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов и сборов.

7. Паспорта всех собственников объекта недвижимости.

После подачи документов вам придется подождать около месяца для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Что б делить надо в суде.
А судья спросите документы.
А их у вас нет

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Либо соглашение о разделе делать но нужно дом оформлять.
Признавать дом через суд до раздела

Ситуация - строительство дома без разрешения на участке при разводе с женой – что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли перевести землю если на ИЖС построен дом и охранная организация ЧОП слитно и как с чего начать.

У меня в аренде земля под ИЖС, построила дом-оформила в собственность, могу ли я получить землю в собственность без затрат?

У меня на дачном участке построен дом на которого есть свидетельство. Могу ли я получить домовую книгу и прописаться. Спасибо.

На участке под ижс построен дом, хочу построить дом побольше и ранее принятый переоборудовать под гараж. Как это можно сделать?

На земельном участке под ИЖС построен дом. Дом не введен в эксплуатацию. Какие документы нужны для продажи участка?

Мы с женой разводимся... у нас есть дом (новое строение) не оформлен... жена регистрирует строение на себя...

Можно ли на ижс участке построить дом с 3 отдельными входами на 3 семьи? Спасибо.

Я покупаю участок в садоводстве документы на участок есть, на участке построен дом нужны ли документы на построенный дом.

Сосед без разрешения построил дом - как составить заявление в суд и обвинить в подкупе чиновников

Имею в собственности участок, на этом участке построен дом, можно собственность на дом оформить на двоих с мужем?

Жили в браке 10 лет, есть сын, разводимся. Построили дом но я не прописан, что делать в этой ситуации.

У меня на своем участке под ижс построен дом в котором я веду деятельность как ИП, могу ли я вешать вывеску с названием?

Участок ИЖС, построен дом. Хочу открыть кафе. Имею на это права? Спасибо!

В браке построен дом на участке свекрови, дом ещё не оформлен! На что можно претендовать жене и сыну несовершеннолетнему.

Участок Ижс. Построен дом. На глубине 1.5-2 метра лежит силовой кабель. Какие могут быть проблемы?

На участке в черте города (участок под ИЖС) построен дом (новое отдельное) строение. Как его узаконить?

Зем. участок оформлен, построили дом, крыша, окна, двери входные есть. Могу ли я оформить дом на данном этапе стройки?

Вступила в собственность частного дома на участке построен дом на месте сарая как мне оформить его как жилое.

Я хочу построить дом на своем земельном участке. Могу ли я построить дом по проекту без разрешения на строительство?

На даренной земле совместно с женой построен дом-кому дом принадлежит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59