Сроки и правила предъявления претензий по состоянию дома после сделки ДКП - что нужно знать покупателям недвижимости.

Question

С момента заключения сделки ДКП недвижимости прошло время. Теперь есть претензии к состоянию дома. В течении какого срока мы можем судиться с продавцами? Есть какой-то срок для подач снова и снова заявлений в разные суды после покупки недвижимости?

Кузнецов Александр Сергеевич · Accepted Answer

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст. 477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению. Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные. Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Согласно ст. 557 ГК РФ, В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. То есть у Вас есть право на расторжение договора купли-продажи, либо соразмерное уменьшение стоимости, либо возмещение затрат на ремонт. При этом расходы, произведенные с нарушением Ваших прав вы тоже можете взыскать (стоимость экспертизы). Вопрос в том, когда возник недостаток — до или после передачи Вам дома? Это должно быть установлено экспертизой, так же как и причины просадки дома.

Алекс И.И. · Answer

Срок для подачи иска в суд о недостатках недвижимости, выявленных после заключения договора купли-продажи, составляет один год. Это общий срок для исков о недостатках товаров и услуг в России. Однако, если продавец знал о недостатках или должен был их знать и устранить, то срок для иска может быть увеличен до двух лет.

Что касается подачи последующих заявлений в разные суды, то это возможно, но каждый новый иск должен быть подан в отдельном судебном процессе. Каждый новый иск будет рассматриваться независимо от предыдущих, поэтому важно тщательно оценить все доказательства и аргументы перед подачей нового иска.

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Общий срок давности составляет 3 года.

С Уважением!

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В течение 3 лет с момента заключения ДКП.

Сроки и правила предъявления претензий по состоянию дома после сделки ДКП - что нужно знать покупателям недвижимости.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

И в течении какого срока продавец обязан обменять товар?

В течении какого срока продавец автомобиля вправе расторгнуть договор купли продажи.

В течении какого срока продавец может подать в суд на клиента за недоплату товара (срок давности)?

Утерян гарант талон. В течении какого срока продавец обязан его восстановить?

В течении какого срока продавец обязан выехать из продаваемого дома.

В течении какого срока продавец принимает решение?

В течении какого срока продавец обязан вернуть деньги за возвращенный товар?

В течение какого срока продавец обязан ответить на письменную претензию?

В течение какого срока продавец обязан вернуть деньги, если я хочу расторгнуть договор купли продажи?

В договоре не оговорено в течение какого срока продавец должен освободить жилье.

В течение какого срока продавец может потребовать товар, если может вообще требовать?

В течении какого срока можно подать о взыскании долга по рукописной расписке. В течении какого срока она действительна.

В течении какого срока, после покупки квартиры, возвращается налог? В течение какого срока он действует?

Срок уплаты долга истёк 01.01.2016. В течении какого срока можно подать в суд на возврат денег.

В течении какого срока надо делать регистрацию на гражданство [сказали в течении месяца]

В течение какого срока готовят решение по администр. Иску, а также в течение какого срока их выдают.

Когда можно переоформлять жилье на себя по договору соц найма? В течении какого срока?

В течении какого срока можно отправить товар если он не соответствует действительному заказу, товаром я не пользовался.

Спасибо большое за ответ! А в течении какого срока могут ехать в переселяемый город и получать РВП?

В течении какого срока районный суд обязан отправить уг дело на аппеляцию в мосгорсуд.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59