Проблемы с управляющей компанией в коттеджном поселке - в поисках решений.

Имеется некий коттеджный поселок с аффилированной застройщиком управляющей компанией. Управляющая компания как таковой управляющей компанией (как в случае с многоеквартирниками) не я является. Нет законодательной базы на управление в ИЖС. Просто ООО которая предоставляет некие услуги физлицам. С данной компанией заключен договор (во вложении). Данный договор не заключать было нельзя иначе не продавали участок. Изменения в пункты тоже не давали вносить. Или соглашаешься или идешь лесом. По началу было все нормально. Сумма оплаты условно не большая. УК ничего особо не делала. Да и ладно. Сумма то не большая. Свет включают да и ладно. Потом пошла ежегодная индексация. И вот мы уже платим как в других аналогичных поселках, а результата их работы не особо видно. Не определены ни то что они должны делать. Нет сроков (канавы могут быть выкошены от травы один раз в год в сентябре, дороги никакие, если и делается ремонт то не соответствующими материалами и тоже не вовремя на снег замерзшие лужи и тд). Последняя капли для меня была это ответ на мое обращение по перерасчету цены по некоторым пунктам, что они оказывают услуги в полном объеме и все хорошо. Хотя они инициировавали замену шлагбаума и почти три месяца он отсутствовал. Услуга с наименованием "Организация контрольно-пропускного режима и мероприятий по предотвращению бесконтрольного доступа на территорию Поселка" не оказывалась. Что можно предпринять по данному договору с данной компанией? Какие есть рычаги воздействия? Куда можно обращаться? Спасибо.