Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка после регистрации и перехода прав - шаги и рекомендации

Question

Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка после регистрации и перехода прав.
Ситуация в следующем. Купили участок с гражданской женой в ипотеку в кот. посёлке. По быстрому закрыли ипотеку, рефинансировав остаток суммы потреб. Кредитом на жену. Далее для получения ипотеки на строительство дома переоформили участок через МФЦ на меня (написали договор о купли продажи). Договор зарегистрировали и права перешли на меня. 
И тут внезапно узнали о кидалове со стороны ИП продавшего нам участок, оказалось дороги остались в его собственности и теперь он желает обслуживать их а соответственно и нас, долго и очень дорого.
Решил, что нас это не устраивает и хочу расторгнуть первоначальный договор, но для начала нужно расторгнуть наш договор с женой, что бы вернуть всё на исходные и от её имени уже бодаться с продавцами.
Ведь если я правильно понимаю кинули они фактически её а не меня, я то у них ничего не покупал.
Так вот, как быстро нам расторгнуть договор между собой, естественно оба на это согласны. 
Достаточно ли составить соглашение о расторжении договора по согласию и так же отнести его в МФЦ или поскольку права уже перешли нужно поступить как то по другому?

Забудкин Лев Мирославович · Accepted Answer

Да. Для того чтобы расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, дома, квартиры или другой недвижимости, необходимо: подписать соглашение, а в случае необходимости, передать в Росреестр либо обратиться в суд для прекращения правоотношений по основаниям, предусмотренным на законодательном уровне. - А на счёт дороги, что ИП - письмо в прокуратуру и он охренеет. Дороги не могут принадлежать ИП, только ООО, ЗАО, АО, юрлицам и то после одобрения правительством округа. А за самоуправство Ваш ИП понесёт наказание по УК РФ Статья 330. Самоуправство. Нет такого, чтобы дорога была в чей либо собственности, без дубля. То есть, дорога пусть будет частная, но должна быть и другая дорога, пусть более долгая. - Если что, то на дорогу можете наложить сервитут.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Достаточно заключить соглашение о расторжении договора

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Ответ ранее был дан.
Обращайтесь лично к юристу и решайте вопрос, если есть уточнения.

Круглов Алексей Александрович · Answer

Сервитут например оформите, если подъезд нужен к участку.
А расторгнуть договор без согласия продавца вы не сможете без веских оснований, которых из вашего вопроса не видно

Эрххаан Андрей · Answer

Можно так, но можно и напрямую, выступить вместе соистцами, в случае отказа от расторжения. Если проблема, только в эксплуатации общего имущества, то лучше требовать, соразмерной через сервитут

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте Можно просто соглашение о расторжении

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

В данной ситуации вначале надо оформить обратный договор купли-продажи земельного участка между вами и вашей женой. В обратном договоре указать стоимость, по которой земельный участок был продан изначально. В таком случае вы освобождаетесь от уплаты налога. В налоговую инспекцию достаточно представить 3-НДФЛ и первоначальный договор купли продажи для подтверждения одинаковой стоимости недвижимости по обеим сделкам.

Далее вопрос о признании договора купли-продажи земельного участка у ИП ничтожным надо решать в судебном порядке.

К сведению: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка после регистрации и перехода прав - шаги и рекомендации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

Обман при оформлении договора купли-продажи земельного участка

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Когда следует подписывать договор купли-продажи земельного участка - до регистрации или после?

Статья - Какой суд принимает иск о регистрации договора купли-продажи земельного участка

Недостаточное указание земельного участка в договоре купли-продаже гаража может повлечь отказ в регистрации перехода

Остановлена регистрация права собственности - дата в дополнительном соглашении к договору купли-продажи земельного участка

Если договор купли продажи земельного участка был предоставлен в комитет земельных отношений позднее 30 дней.

Как переоформить договор купли-продажи земельного участка без печати в регистрационной палате и сколько стоит услуга юриста?

Нужно ли изменять договор купли-продажи земельного участка при изменении паспортных данных продавца и покупателя

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом - противоречивое решение суда

Условия возможности получения разрешения на основании договора купли-продажи земельного участка до получения свидетельства

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, который был куплен за счёт мат. капитала?

Важность расписки при передаче залога при процессе оформления предварительного договора купли-продажи земельного

Возникли проблемы с автомобилем после покупки по ДКП - требуется замена двигателя. Как расторгнуть договор купли-продажи?

Заявление о взыскании компенсации морального вреда в связи с отменой договора купли-продажи земельного участка

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка, приобретенного в браке, чтобы исключить претензии супруга?

У меня договор купли-продажи земельного участка заключен в простой письменной форме могут ли оспорить его родственники продавца.

Что делать, если обнаружены ошибки в инициалах в договоре купли-продажи земельного участка 1998 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59