Возможно ли размещение гостевого дома на муниципальной земле с закрытой территорией?

Полагаю, что данный вопрос решается только на основании решения собственников мкд и правления дома (ст. 44 ЖК РФ). По парковке - согласно действующему законодательству запретов нет.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 12.12.2023)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 44 ЖК РФ

Развернуть

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 1 ст. 44 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 28.12.2021 N 55-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 8.3 указанного Постановления.

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

Здравствуйте Ирина!

Можете, но для этого надо выполнить ряд условий

а) Перевести квартиру в разряд нежилого помещения для оказания гостиничных услуг

б) Получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

в) Получить в соответствии с ч. 2 ст. 23 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ЖК РФ согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение

г) Оформить статус ИП с ОКВЭД по группировке 55 Деятельность по предоставлению мест для временного проживания "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности", утвержденного Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст

д) Получить согласование Роспотребнадзора и Отдела надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России (Госпожнадзор)

Могут быть и другие согласования

И возможно ли использовать территорию общего двора под парковку гостей?

Использование общедомовой территории по правилам ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников квартир в Вашем доме, так как эта территория находится в общедолевой собственности