Как продать квартиру с использованием маткапитала и совершить дарение долей несовершеннолетним - опыт семьи из Приморского края

Правовой анализ, услуга платная, можете обратиться в личку к любому юристу сайта

Здравствуйте!

Необходимо обжаловать отказ в судебном порядке

Здравствуйте, Наталья!

Орган опеки пришел к выводу, что при такой схеме сделки дарение детям долей в праве собственности на вторую квартиру является частью сделки по продаже их долей в праве собственности на первую квартиру.

В связи с этим, по мнению органа опеки, имеет место притворность сделки по дарению.

Согласно ст. 170 Гражданского кодекса РФ:

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Соответственно, орган опеки применил правила о договоре купли-продажи.

А тут действует норма п. 3 ст. 37 ГК РФ, согласно которой:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В рассуждениях органа опеки присутствует логика.

Однако на практике органы опеки зачастую одобряют подобные сделки.

Полагаю, что Вам следует обжаловать отказ органа опеки в суд. Не исключено, что суд посчитает иначе, и Вам будет разрешена продажа долей детей в обмен на дарение им долей в праве собственности на другую квартиру.

Здравствуйте. В соответствии со ст 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗОтказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

В соответствии со ст 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Поэтому вы впрае о жаловать отказ в суд, мотивировав требование выгодой детей.