Особенности продажи жилого помещения между гражданами РФ и Латвии - требования к расчетам и порядок передачи.

Добрый день.

Нет особых требований.

Грамотно составленный ДКП-гарантия прохождения регистрации и получения денежных средств.

Касаемо, акта. Пропишите в ДКП, что акт будет подписан до... такого-то числа, но не ранее, получения денежных средств, согласно, пункта... ст. 556 п. 1 ГК РФ.

Обязательное условие - ст. 488 п. 5 ГК РФ, залог в пользу продавца до полного расчета.

Здравствуйте Ирина

Латвия не входит в перечень иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, утв.Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р (ред. От 29.10.2022)-поэтому никаких ограничений нет в отношении сделки, которая должна совершиться в штатном режиме. Особых условий поо передачи нет

В соответствии со ст.566 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Здравствуйте, Ирина! Обычная сделка по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), нужно смотреть выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.

Что касается передаточного акта, то если в договоре предусмотреть, то можно обойтись без него. Согласно ст.556 ГК РФ:

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Других специальных требований к акту нет.

Обычный порядок совершения сделки купли-продажи, с составлением акта передачи жилого помещения со сроком передачи. Расчет между сторонами до передачи на регистрацию. Расписка в получении денежных средств.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ

Развернуть

Что отразить в акте приема-передачи при покупке квартиры

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.