Можно ли требовать плату за проход коммуникаций через земельный участок и использовать его в соответствии с ВРИ?

Здравствуйте, Иван!

1. Не можете. Такая судебная практика уже есть. Поэтому те кто Вам там будут ниже писать о том что да да можете - не верьте. Это дилетанты.

2. Использовать надо так как по карте.

Тот ВРИ, который судя по всему у вас в старых документах, просто еще не обновлен.

Здравствуйте, Иван! Давайте по порядку.

1. Да, можете, т.к. сервитут (ст.274 ГК РФ) по соглашению может быть и на платной основе: как договорятся стороны. Если не договорятся, то сервитут устанавливается через суд в порядке искового производства.

2. В соответствии в ВРИ можно использовать. Это не будет нарушением требований действующего законодательства как в части градостроительных норм (Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), так и требований Земельного кодекса РФ.

На основании п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании п.5 ст.274 ГК РФ, если сервитут был установлен раньше, вы вправе требовать заключения договора об установлении платы в вашу пользу.

Если сервитут не оформлялся ранее, вы вправе потребовать заключения договора об его установлении с собственниками газопровода и линии связи, а при отказе от заключения договоров-переноса коммуникаций на другой участок.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Вы вправе использовать участок в целях, для которых он был предоставлен и с учетом градостроительной зоны.

В соответствии с условиями, указанными в договоре, ООО обязано подключить купленный земельный участок к воде и свету при оплате 50% от стоимости участка. Если ООО не выполняет своих обязательств, это является нарушением договора. Купленный участок должен быть подключен к коммуникациям в соответствии с условиями договора и законодательства Российской Федерации.

В данном случае, первоочередной мерой является контакт с ООО, представляющим коттеджный поселок, с требованием выполнения обязательств по подключению к коммуникациям в соответствии с договором. В случае неудовлетворительного ответа, следует обратиться в суд с претензией и требованием возместить убытки, вызванные нарушением обязательств по договору. Также стоит обратиться в Роспотребнадзор или в другие контролирующие органы за помощью в защите своих прав.

Здравтсуйте Иван

Учитывая, что газопровод проложен 10 лет назад, то является охранной зоной согласно требований пункта 1 статьи 106 ЗК РФ и абзаца третьего части 2 статьи 8 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации".

___

По вашим вопросам:

1.Ничего требовать вы не сможете, так как охранная зона возникла раннее приобретения участка

2. Вам могут отказать в строительстве

3. Использовать участок придеться в соответствии с зонированием, на текущий момент, а не с раннее установленным ВРИ

___

В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 26 Закона N 342-ФЗ до 1 января 2025 г. зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2022 г. нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории.

СМ. "Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)

Как собственник участка, через суд можете установить сервитут и потребовать арендной платы за фактическое пользование вашим участком.

В суде каждая сторона должна обосновать и доказать свою позицию.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

- см. ст. 209, 274 ГК РФ