Как защититься от истеричного арендодателя - стратегии и решения для добросовестного арендатора

В ст 305 ГК РФ сказано, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Жилище неприкосновенно (ст 25 Конституции РФ).

Таким образом, в случае проникновения наймодателя в жилье, вы вправе вызвать полицию и подать заявление по ст 139 УК РФ и ст 330 УК РФ.

Не является беззащитным. Если заключен договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ), то объем прав и обязанностей, взятых из стандартного договора, можно посмотреть прежде всего в нем. Далее смотрите главу 35 ГК РФ, - Вам лучше ее прочитать полностью, там немного, зато будете знать свои права относительно данных правоотношений. В частности, положения статьи 687 ГК РФ, касающиеся досрочного расторжения договора найма:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Если ни одного из указанных оснований не наступило, то пугать выселением может, сколько угодно. Если будет злобствовать и нарушать Ваши права, Вы сами вправе вызвать полицию по факту нарушения Ваших прав, а предварительно все зафиксировать на видео, как она беспределит. Да и вообще побольше собрать доказательств в свою пользу (ст.55-56 ГПК РФ), т.к. согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Рекомендую Вам или съезжать и после преследовать даму по суду - убытки ей вчинить-ст. 15 ГК РФ, но надо обеспечить доказательства - ст. 55, ст. 56 ГПК РФ, снимать при свидетелях на видео её дурь участкового вызывать и т.д.

Либо бороться - заявление в ИФНС, максимально жёстко пресекать её поползновения и т.д. В ходе обеспечения доказательств это получится.

Если нет договора у вас, то шансы на защиту не велики. Ст.421 ГК РФ, свобода договора. Можете заявить в налоговую о незаконном предпринимательстве. В организации полиции, прокуратуру. Взыскание убытков, в ТЧ морального вреда в судебном порядке. Ст.ст.15, 151 ГК РФ.Суду нужно представить доказательства, видео, аудио. Ст.56 ГПК РФ.

Здравствуйте! Не пускайте наймодателя в квартиру на том основании, что наймодатель не предупредил Вас о своём визите. У Вас есть своя личная жизнь и Вы не можете зависеть от желания наймодателя прийти в квартиру в любое время. Если наймодатель все же предупреждает Вас о визитах заранее, пусть докажет, что он это делает. А это не так-то просто. Разве что наймодатель отправляет Вам ценные письма с подробной описью вложения. Но, думаю, такого не происходит.

Своим отказом впустить наймодателя в квартиру Вы заставите его задуматься. Наймодатель вряд ли пойдет жаловаться в полицию и в суд, ведь налогов он не платит. Вот пусть и постоит за дверью.

Вообще поведение арендодателя - не что иное, как злоупотребление правом. Вашим правом.

И Вы можете потребовать возмещения убытков за нарушение Ваших прав.

ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Виталий, вечер добрый!

Защищает в данном случае договор.

Покажите в лс, что вы подписали по факту, все документы, и скажите давали ли вы ей копии своих документов (паспорт и т.д.) и я вам объясню, что вы можете с ней сделать)))

Можете в целом порекомендовать арендодателю обратиться в суд и пусть в судебном порядке вас выселяют, а вы обжалуете решение и вместе с этим продлите сроки, иными словами заволокитите процесс

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.