Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Шевченко Анатолий Сергеевич

72.9k

Задано вопросов 12, из них VIP - 0

Оренбург, 26.12.2023, 00:11

Сложности продажи жилого дома через агентство недвижимости при предбанкротном состоянии - гарантии для собственника и покупателя

Вопрос №21006495 из г. Оренбург
опубликован 26.12.2023, 00:11

Планируется продажа жилого дома, я собственник, это единственное жильё, но продажа будет осуществляться только через агентство недвижимости с целью минимизации рисков, но есть проблема я уже в предбанкротном состоянии (3 исполнительных производства открыты, счета заблокированы), банкротство ещё не сделано, но цена жилой недвижимости указана ниже рыночной стоимости в 2 раза, покупка будет совершаться посредством ДДУ (покупатель оформляет ипотеку, банк открывает эскроу счёт, после регистрации сделки в Росреестре я получаю средства). Вопрос: какие варианты развития событий возможны при такой сложной сделке? Покупатель получает дом, он будет в залоге у Банка, но где гарантии что я получу средства в полном объеме и с меня не спишут мои долги по исполнительным производствам? От сделки отказаться я не могу, слишком большие проблемы, альтернативных вариантов нет совсем.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31912 отзывов

Никакой гарантии у вас нет.

Останетесь без денег, все спишут в счёт долгов

Оцените риски, если не можете отказаться от сделки

26.12.2023, 00:33

Спасибо, совет помог.

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38063 отзывa

Здравствуйте. В агентстве есть свой юротдел. И ничего сложного тут нет.

26.12.2023, 00:13

Спросить юриста

Соболев Олег Александрович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 4072 отзывa

Здравствуйте

Занижать цену не стоит.

Сделку могут оспорить только из-за этого.

Если проведете все по рынку, то проблем меньше будет, так как в силу п. 4 Постановления Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 года такие сделки не оспариваются при условии отсутствия пороков.

А вот насчет получения денег, используйте банковскую ячейку и получайте их наличными.

Кроме того, проверьте, может быть уже запреты на регистрацию у приставов висят.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

26.12.2023, 00:50

Спросить юриста

Шевченко Анатолий Сергеевич

Автор вопроса

4.8 83 отзывa

Цена занижена из-за срочности и безысходности, т.е. нет других вариантов (я добросовестный продавец), при рыночной стоимости я буду продавать недвижимость год примерно, при текущей цене в рамках 3 месяцев уложусь, но да признаю это мне невыгодно, но это не схема Занижайка (т.е сумма в договоре купли-продажи и сумма полученных мной средств будут совпадать) по уходу от налогов, дом в собственности у меня свыше 5 лет уже и под налогообложение он не попадает.

26.12.2023, 00:56

Спросить юриста

Соболев Олег Александрович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 4072 отзывa

А тут неважно выход есть у вас или нет.

Если на то пошло лучше обанкротиться и потом продавать.

Я вам как ау говорю, который ни одну сотню процедур провел.

26.12.2023, 02:31

Спросить юриста

Любивый Евгений Анатольевич

Юрист из города Ставрополь

5.0 842 отзывa

Можете оказаться и без жилья и без денег. Если это единственное жилье - никто у Вас его не заберет, а деньги могут взыскать.

Не факт, что у Вас дом не арестован и потом сделку не аннулируют. Подумайте, не рискуйте.

26.12.2023, 01:23

Спасибо

Спросить юриста

Шевченко Анатолий Сергеевич

Автор вопроса

4.8 83 отзывa

А если если сделать безотзывный покрытый аккредитив? Такой вариант возможен? Или аккредитив не тронут, т.к. его будет покупатель открывать, а арестуют счёт бенефициара (продавца, т.е. меня)?

28.12.2023, 01:17

Спросить юриста