Как продать свою долю в жилом доме с соседом-собственником?

Вопрос №21029166 из г. Москва
опубликован 09.01.2024, 14:01

У дома два собственника в долях 50\50. По факту это две квартиры с разными входами, с разными коммуникациями и на обособленных участках. Стоит задача выделить долю в натуре для последующей продажи. Доля соседа в залоге и регистрационные действия запрещены. Что можно предпринять для продажи своей доли?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Очевидно, что пока есть залог на долю соседа - с этим имуществом ничего без согласия банка не сделать.

Для продажи своей доли Вы вправе ее продать. При этом нужно выполнить требование ст. 250 ГК РФ - вначале предложить соседу купить свою долю и если за месяц он не купит, то можете продавать по предложенной цене любому

09.01.2024, 14:07

Задать вопрос юристу

Илья

Автор вопроса

0 отзывов

Если я хочу продать свою долю, а банк залогодержатель второй доли, надо ли мне разрешение банка на продажу? Ведь по идее он мой новый "сосед" и я ему должен предложить первоначально купить.

09.01.2024, 14:56

Спросить юриста

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Багаева Надежда Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 22 годa

4.9 982 отзывa

Сформировать выделение долей в натуре.

09.01.2024, 14:06

Спросить юриста

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте, ненадежный вариант: заключить соглашение об определении порядка пользования, подкрепленное составленным техническим планом выделяемой/отчуждаемой доли, заключать договор купли-продажи доли с уведомлением о преимущественном праве покупки.

Надежный вариант: в судебном порядке произвести раздел, или признать дом-объектом блокированной застройки, после чего продать свою блок-секцию.

09.01.2024, 14:09

Спросить юриста