Сложности строительства дома на участке ИЖС - Балкон, противопожарные нормы и соседский дом без учета

Штраф возможно будет

Основные противопожарные требования для жилых домов приведены в следующих нормативных документах актуальных в 2024 году: СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты

Постановление от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»

Судя по вашему настроению вы считаете. Что при строительстве жилого дома главное-соблюсти градостроительные нормы, а противопожарные нормы - это такая мелочевка, на которую не стоит обращать внимание.

На этот счет вы сильно заблуждаетесь: вышеперечисленные противопожарные нормы являются нормативными правовыми актами действующими на всей территории Российской Федерации и являющимися обязательными для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

К примеру, в пункте 1.1. СП 55.13330.2016 сказано:

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и индивидуальных жилых домов блокированной застройки с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м (далее - дома, жилые дома).

Несоблюдение Вами противопожарных норм может повлечь признание вашего дома самовольной постройкой (ст 222 ГК РФ).

А самовольная постройка подлежит сносу.

То, что вы все сделаете быстро и зарегистрируете свой дом быстрей соседа принципиально ситуацию не меняет, потому что как ни крути противопожарные нормы у вас нарушены, что даст вашему соседу повод для обращения в суд с требованием сноса вашего дома в связи с несоблюдением противопожарных норм Результат в суде может быть для вас отрицательным

У вас имеется достаточно способов выполнить требования противопожарных норм.

В соответствии с п.4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022 г) противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Поэтому вам достаточно заключить письменное соглашение с собственником соседнего дома о строительстве без противопожарного разрыва.

Если же сосед откажется заключить соглашение-возвести стену, обращенную к соседу, отвечающую требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Если вы не заключите соглашение с соседом о возведении дома без противопожарного разрыва, или в отсутствие соглашения не возведёте противопожарную стену, ваш дом может быть признан самовольной постройкой в судебном порядке (ст.222 ГК РФ), вас обяжут устранить нарушения или ваш дом снесут.

Дмитрий Витальевич, добрый вечер.

1) Относительно балкона.

Правила отступов от границ установлены для основной конструкции дома без выступающих элементов, поэтому необходимо учитывать этот аспект и применить требуемую ширину отступов к основной части вашего дома, а не к балкону.

_______

2) По поводу противопожарных РАССТОЯНИЙ.

Поотивопожарные нормы имеют цель защитить ваш дом и соседние сооружения в случае пожара.

Вы вправе заключить соглашение с собственником о строительстве без противопожарного разрыва (Источник - пункт 4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022 г)

Также имеете право в ОМСУ проверить соответствие, указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования, в силу ст.51.1 ГрК РФ.

3) Относительно учета соседского дома.

Если вы первым свой дом поставите на кадастровый учет, то конечно Вы в наилучшем положении.

Отмечу, что у соседа есть право в будущем подать Исковое заявление об устранении препятствий и сносе жилой постройки, согласно ст.222 ГК РФ.

______

С уважением, Дарья Алексеевна