Как передать ипотеку свекрови на мужа - варианты и решения

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона. Правда из вашей краткой информации не совсем ясно, что приобрели родители вашего мужа по договору ипотеки (квартиру или дом частный?).

Во-первых, ваш этот не простой юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми ваш муж и Вы можете внимательно сами ознакомиться.

11 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

5 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (смотрите статью 21 этого Закона).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Правилах № 862, с которыми Вы можете ознакомиться.

В-четвертых, чтобы ваш муж стал собственником этого дома, купленного его родителями на ипотечный кредит с доплатой материнским капиталом, ему свои доли в этом доме должны подарить или продать его родители и его брат, который является несовершеннолетним.

Для дарения или для продажи доли несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении требуется Разрешение Органа опеки и попечительства.

В-пятых, этот ипотечный жилой дом или квартира находятся в ЗАЛОГЕ у банка, а он не даст согласие для таких сделок в этом ипотечном доме, пока сумма ипотечного кредита не будет погашена заемщиками кредита (родителями вашего мужа).

Что касается других ЗАКОННЫХ вариантов решения этого вопроса, то это уже совершенно другой юридический вопрос. Самый простой вариант, это давать в долг деньги родителям по расписке или лучше на основании договора займа, удостоверенного нотариусом, для выплаты ими ипотечного кредита. Тогда, возможно, ваш муж и Вы не останетесь у "разбитого корыта".

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, было для Вас полезным!