Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Татьяна

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Владимир, 12.01.2024, 23:11

Как доказать правомерность продажи жилого дома после межевания и дачной амнистии?

Вопрос №21039284 из г. Владимир
опубликован 12.01.2024, 23:11

В 2012 г купили зу в снт. На участке находился садовый дом. Свидетельство о регистрации права только на зу! По истечении времени садовый дом благоустроен, достроен. В 2021 г проведено межевание и получено Свидетельство егрн на дом в статусе жилого (т.н. дачная амнистия). В 2022 году данный жилой дом и зу проданы. Налоговая потребовала пояснений (по поводу продажи жилого дома и права владения менее 5 лет), которые были предоставлены (указан год завершения строительства 2013 в соответствии с тех планом, неотделимость дома от участка, а также копия межевого плана зу 2012 года, где нарисован домик. По результатам камеральной проверки налоговая не согласилась с нашими доходами и приводит свой что на жилой дом должно было быть свидетельство о регистрации и право собственности на него возникает с момента регистрации. Подскажите, как убедить орган? Ведь по факту собственность на дом была более 5 ти лет

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист Калининград, стаж 22 годa

4.7 1776 отзывов

Надо было во время продажи об этом заморачиваться и указывать в договоре большую цену земельного участка а цену дома в 950 тысяч руб. если покупатель согласился бы. Мои клиенты так обходили проблему с налогом по договорённости с покупателями. Правомерно начисляют налог за проданный дом. Как-то, так.

14.01.2024, 17:14

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 263. Застройка земельного участка

Власков Денис Витальевич

Юрист из города Воронеж

4.9 1600 отзывов

Здравствуйте. Необходимо изучить документы для ответа на Ваш вопрос. Какая дата регистрации лома по документам? Если 2021 то понятны требования налоговой.

12.01.2024, 23:28

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Ну, конечно же 2021!

12.01.2024, 23:29

Спросить юриста

Власков Денис Витальевич

Юрист из города Воронеж

4.9 1600 отзывов

Так как меньше 5 лет поэтому и потребовали объяснений. Я так понимаю попросили заплатить налоги.

13.01.2024, 03:09

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Это понятно! Но дом был построен в 2013 году. Упоминала ст 263 гк. а так же п. 38 пост Пленума вс 25.

13.01.2024, 03:14

Спросить юриста

Власков Денис Витальевич

Юрист из города Воронеж

4.9 1600 отзывов

Право собственности возникает в момент его государственной регистрации. Тот факт, что дом построен давно никакого значения не имеет. Да, он построен, но право собственности на него не зарегистрировано. Значит его у вас нет до момента такой регистрации.

Получается, что вы владеете земельным участком больше 5 лет, а домом меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому доход от продажи земли налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. А вот доход от продажи дома налогом облагают. При этом закон содержит определенные правила расчета этого дохода.

13.01.2024, 03:18

Спросить юриста