Сдали квартиру в наём юридическому лицу во время проживания, прорвалась труба, затопило нижние этажи. Кто не сёт.

Здравствуйте Илья,

В соответствии сост. 676 ГК РФ, Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

По смыслу указанной нормы, ответственность за надлежащую эксплуатацию жилого помещения несет собственник жилого помещения.

Вместе с тем, согласно ст. 678. ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В случае если у Вас порыв трубы в жилом помещении произошел по причине износа, то ответственность за ущерб ляжет на Вас. Если же порыв трубы произошел в связи с действиями нанимателя (наприм. - переоборудование, переустановка внутренних коммуникаций) без Вашего согласия, то ответственность ляжет на нанимателя.

Следует также иметь в виду и то, что если прорвало трубу на стояке общего домовладения (общая коммуникация), то отвечать будет ТСЖ.

С уважением адвокат Волобуев В.