Хочу продать дом купленный за херсонской Сертификат

Здравствуйте уважаемый Тагар!

Херсонский сертификат это государственная программа по поддержке строительства и приобретения жилья для граждан Украины, проживающих в Херсонской области.

Продавайте, когда хотите. Ограничений нет. Можете заключить сделку купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Удачи Вам!

А в чём проблема? Есть запрет на продажу такой недвижимости?

Или Вы про налог - он будет при продаже - 13% с продажной цены (не меньшей 70% от кадастровой стоимости) - срок владения мал - ст. 217.1 НК РФ.

Вычет положен при продаже - 1 00 000 рублей - ст. 220 НК РФ.

Добрый вечер.

Для продажи дома, приобретенной с использованием жилищного херсонского сертификата, вам необходимо собрать следующие документы:

- Договор купли-продажи жилой недвижимости;

- Оригиналы и копии необходимых документов, подтверждающих право собственности на дом и ее юридический статус;

- Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество;

- Справка из органов Росреестра о текущем состоянии прав на дом.

Важно учесть срок владения недвижимостью. Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если на момент продажи квартиры она находилась в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже такой квартиры налог платить не нужно и декларацию подавать не надо.

Здравствуйте Тагар

Если вы оформили право собственности на объект недвижимости, зарегистрировали, то можете распорядиться имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ

___

Сертификаты предоставляются в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории"

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Тагар! Здесь нет проблемы. Если Вы стали собственником, то вправе продать объект недвижимого имущества на правах его собственника (ст.209 ГК РФ) на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Однако не забывайте про налоги, т.к. в случае продажи ранее минимального срока владения (п.3 ст.217.1, п.17.1 ст.217 НК РФ) нужно будет уплатить НДФЛ.

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.