Как защитить свои права и обеспечить безопасность - правила установки камер видеонаблюдения в многоквартирных домах

Здравствуйте, Яна! Т.к. речь идет об использовании общего домового имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ), то согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ нужно общее собрание собственников МКД, т.е. со всего дома, без деления по подъездам. Так что остается инициировать общее собрание, где поставить соответствующие вопросы на голосование.

Здравствуйте

Яна

Для установки видеокамеры согласия не требуется, так же не нужно собирать собрание, так как вопрос не стоит о приобретении камеры всеми жильцами. Если камера установлена в публичном месте, (между этажами, где нет квартир, в подъезде) получает только тот объем информации, который доступен обычному наблюдателю, ее установка не может нарушить право на тайну личной жизни других лиц.

___

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

____

В соответствии с п. «а» ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В обоснование доводов можно заявить: подъезд, где установлена камера видеонаблюдения является публичным местом, доступ к которому имеется не только у вас, но и у значительного круга других лиц, которые могут находиться в нем на законных основаниях. При этом видеокамера не направлена на входную дверь квартир и вы не занимаетесь сбором информации о частной жизни.

___

Данная позиция согласуется с

Решением № 2-2139/2020 2-2139/2020~М-1089/2020 М-1089/2020 от 3 июля 2020 г. по делу № 2-2139/2020

Курчатовский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) - Гражданские и административные

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Согласно ст.45 ЖК можете поднять этот вопрос на ежегодном собрании собственников либо инициировать внеплановое.

Добавлю к своему ответу

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Вы вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Здравствуйте уважаемая Яна!

В данном конкретном вашем случае пользование таким имуществом должно проводиться по соглашению всех его собственников (ч. 1 ст. 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

И для решения таких вопросов об использования общедомового имущества должно проводится общее собрание собственников помещений (ст.44–46 ЖК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения вопрос об установке видеонаблюдения в МКД должен решаться только на общем собрании собственников МКД (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Яна!