Сдача комнаты соседом - возможно ли это, если он сам является собственником?

Прямой запрет на сдачу собственником своего жилья в наем без согласия других собственников помещений в коммунальной квартире в законодательстве отсутствует.

Жилищным кодексом РФ определено, что комнаты в коммунальных квартирах являются самостоятельными объектами жилищных прав (ст.ст. 15, 16 ЖК РФ).

Однако практика судов разная. Некоторые суды считают что для сдачи комнаты нужно согласие собственников других комнат, объясняя это тем, что в коммунальной квартире есть не только индивидуальное имущество каждого осбственнника, но и общее имущество — кухня, туалет, ванная и т.д. везде по разному. А распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех собственников.

Другие суды считают, что можно, главное, чтобы не ущемлялись права соседей.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.04.2012 N 33-3983/2012

… сдача внаем жилого помещения в коммунальной квартире собственником доли сама по себе является правомерным действием. Более того, ограничение права Б. сдавать в аренду (найм) свои комнаты в коммунальной квартире без получения предварительного согласия истца как участника общей долевой собственности нарушает права Б. как собственника жилых помещений в данной квартире, что противоречит ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

Верховный суд РФ поддержал данную позицию.

Милана, здравствуйте!

Это вопрос перед юристами сайта вставал неоднократно

Объясняю.

Так как ваш сосед - собственник своей комнаты, то в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ он имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью без каких-то ограничений

Но, так как ваша квартира коммунальная, то не надо забывать, что в ней есть такие помещения как коридор, ванная, туалет, кухня, наконец, т.е. общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире ЖК РФ находится в долевой собственности собственников.

И сосед не может и не имеет права единолично распоряжаться этим имуществом

Нужно ли согласие всех собственников жилья, чтобы один из них мог сдать свои комнаты посторонним

Обратите внимание, что по правилам ст.247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников или, если такого соглашения достичь не удалось, — в порядке, определенном судом.

О чем это говорит?

Сосед, сдавая комнату в аренду фактически разрешает квартирант пользоваться общим имуществом в квартире — ванной комнатой, кухней, туалетом, что не учитывает мнение Вас, кк соседей, а, следовательно, нарушает указанную ст.247 ГК РФ

Что из этого следует?

Сдать в аренду комнату в коммуналке можно только тогда, когда соседи, собственники других жилых помещений в этой квартире дали письменное согласие на пользование арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности.

Аналогичное мнение высказал и Верховный Суд РФ в Определение Судебной коллегии по гражданским делам от 12.01.2021 N 5-КГ 20-149-К 2

legalacts.ru

Добрый вечер, Милана.

1)Смотрите, начнем с того, что у вас видно коммунальная квартира.

2)Разумеется так как у него в собственности имеется комната, он вправе распоряжаться, как ему угодно, но вот есть тонкий момент, сдавать он может и без согласия иных лиц, но ведь в помещении имеются такие комнаты, как ванна, коридор и так далее, а значит формально это совместная (общая)

3)А значит он ОБЯЗАТЕЛЬНО должен заполучить согласие всех соседей для сдачи данной комнаты в аренду.

ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 15, 16 ЖК РФ

Здравствуйте, Милана! Нет, т.к. есть места общего пользования, находящиеся в общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ), а следовательно нужно общее согласие всех собственников, чтобы пользоваться общим имуществом. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте. Не имеет права. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, на сдачу комнаты в наем следует получить согласие собственников других комнат, в противном случае судебный спор неизбежен.

Здравствуйте, Милана!

1. Несмотря на то, что у вас комнаты находятся не в общедолевой собственности с соседом, как видно из вопроса:

- 1 комната у соседа в его собственности единоличной;

- 2 комната у вас в долевой собственности.

Места общего пользования у вас и соседа так и находятся в общедолевой.

2. Сосед пользуется кухней, ванной комнатой, туалетом, коридором.

Соответственно, если он сдает комнату, то его квартиранты также будут пользоваться местами общего пользования, а согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. Таким образом, сосед должен взять согласие от вас всех на сдачу в аренду своей комнаты, в противном случае, вы вправе запретить квартирантам соседа пользоваться местами общего пользования и обратиться в суд с иском о понуждении соседа к выселению квартирантов.

Всех благ Вам!

Судебная практика позволяет сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников ст. 209 ГК,30 ЖК РФ

Ф.

Но!

При этом квартирантами должны соблюдаться правила пользования местами общего пользования

Если собственник один, то и квартирант должен быть один, а не цыганским табором с малыми детьми

Вот тогда это незаконно