Продажа квартиры после смерти супруга - сроки, налоги, правила.

Исходя из вашей ситуации, вы приняли наследство после мужа, а именно: жилой дом, земельный участок и гараж. Скорее всего, указанное имущество было оформлено в собственность полностью на вашего мужа, либо оформлено в собственность вас и вашего мужа в равных долях.

Что касается уплаты НДФЛ в случае продажи вами имущества, полученного по наследству, то здесь ситуация складывается следующим образом. Согласно ст. 217 Налогового Кодекса РФ лица, которые собираются продать объект недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом. В настоящий момент минимальный предельный срок владения составляет 5 лет, и действует в отношении долей, оформленных после 1 января 2016 года. Но если право собственности получено в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, как в вашем случае, то минимальный предельный срок владения составляет 3 года.

Однако даже если с момента принятия наследства прошло менее 3 лет, вы все равно можете быть освобождены от уплаты НДФЛ. Скорее всего, брачный договор между вами и вашим мужем не заключался, а значит, такое имущество является имуществом, нажитым супругами во время брака. То есть, дом, земельный участок и гараж являются совместной собственностью вас и вашего мужа. При этом не имеет значения, на имя кого из вас было оформлено имущество. Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Как разъясняется в письме МинФина РФ № 03-04-08/10-58 от 01 апреля 2011 года, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

То есть, вы являетесь собственником недвижимого имущества не с момента принятия наследства после вашего мужа, а с момента государственной регистрации права собственности на это имущество.