Как правильно оформить продажу унаследованного объекта с арендованным земельным участком?

Антон, в силу ст 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество, но имущественные права и обязанности. В данном случае мама наследовала не только объект незавершенного строительства, но и права и обязанности отца по договору аренды. Проще говоря, встала на место арендатора вместо отца. Поэтому в договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства нужно указать не только то, сто передаётся право собственности на объект, но и то, что уступаются права по договору аренды. Для этого не требуется переделывать договор аренды на маму не требуется.

В пункте 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ сказано:

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику

То есть права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к вашей маме, она стала правопреемницей по данному договору.

Поэтому нельзя сказать, что после смерти отца ваша мама не имеет ни какого отношения к договору аренды На основании пункта 2 статьи 617 ГК РФ ваша мама вступлением в наследство, приняла на себя права и обязанности арендатора по данному договору.

Законодательство России не требует в обязательном порядке в данном случае указывать в договоре купли-продажи сведения о договоре аренды. Но, чтобы со стороны покупателя объекта незавершенного строительства не было лишних вопросов лучше в договоре купли-продажи прописать сведения и о договоре аренды. Статья 421 ГК РФ, которая называется свобода договора позволяет это сделать

Антон, добрый день. Без проблем Мама может продать объект незавершенного строительства. Главное все правильно прописать в предмете договора купли-продажи

______

Отмечу, что согласно статьи 617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

То есть продажа такого объекта не повлияет на договор аренды

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день, Антон.

Указывать или нет не важно. Переход права аренды и так осуществляется на основании закона.

Ст.617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

А в силу ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Обратите внимание, что не только переходит право, но и на тех же условиях, то есть изменить их арендатор не имеет права. Имеется ввиду размер арендной платы и сроки аренды.