Предварительный договор купли-продажи - возврат задатка и недействительность в случае отсутствия подписи продавца

Мы заключили предварительный договор купли продажи квартиры (я покупатель). В договоре имеется строка о задатке, что покупатель в день заключения предв дог. перечисляет деньги. Есть строка, что в случае расторжения предвар дог по вине покупателя задаток не возвращается. Есть строка что если в случ. Несостоявшейся сделки по продаже покупателем своей квартиры до 31.12 (т.е. я продавала квартиру) то задаток возвращается, но сделка у меня состоялась в срок. Также, есть строка, что наша сделка по пдкп должа состояться до 1 февраля. Я передумала по своим личным причинам приобретать эту квартиру. Вопрос: могу ли я вернуть задаток? И второе, продавцов 2 (муж и жена), а подпись в предв. Договоре стоит только жены. Можно также сослаться на это и признать предварительный дог купли продажи недействительным?