Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Игорь

Задано вопросов 9, из них VIP - 7

Краснодар, 28.01.2024, 19:57

Продажа недвижимости - как применять письмо Минфина и избежать налоговых проблем?

Вопрос №21080728 из г. Краснодар
опубликован 28.01.2024, 19:57

Применение Письма Департамента налоговой политики Минфина России от 5 марта 2022 г. N 03-04-05/16195 О налогообложении доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества 1.Я правильно понимаю, что это положение распространяется и на нежилую/коммерческую недвижимость, и на жилую, сдающуюся в аренду? 2. Каким образом ФНС принимает решение по жилой недвижимости? Если договор менее 11 мес и не регистрировался - это не имеет значения? Если честно получал аренду на счет ИП и пробивал чеки - уже не отвертеться? :) 3. Если придется платить НДФЛ с продажи такой недвижимости - налог на полную сумму продажи или сумма продажи минус сумма покупки? 4. Главное - как это победить и продать недвижимость, которая во владении 100500 лет без НДФЛ?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Игорь! Давайте по порядку.

1. На любую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Если жилая недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то льгота на долгосрочное владение на нее не распространяется согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ.

2. Т.к. есть доказательства тому факту, что недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то налоговая может указать на этот факт при разрешении вопроса о налогообложении при продаже этой недвижимости.

3. За минусом расходов на покупку либо налогового вычета в 1 млн. руб. (п.2 ст.220 НК РФ), смотря что выгоднее для налогоплательщика.

4. Применить вычет либо уменьшить налоговую базу на сумму расходов. Занижение стоимости в договоре имеет определенные риски, и как бы тут не обмануть себя.

28.01.2024, 20:20

Спасибо

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 22 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

Статья 248. Порядок определения доходов. Классификация доходов

Статья 249. Доходы от реализации

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27997 отзывов

Никак не победить - платить придётся - суд по нормам КАС РФ проиграете, скорее всего.

1. Да, на любую - ст. 217 НК РФ и т.д.

2. Не знают - всё получится у Вас.

3. Именно так - вычет - ст. 220 НК РФ. Или 1 000 000

4. Попробуйте, как получится.

28.01.2024, 20:36

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

0 отзывов

2. Не знают - всё получится у Вас. - как это понять? Те ФНС не знает об использовании квартиры в коммерческой деятельности если она сдавалась в аренду, платежи за нее приходили на счет ИП и пробивались чеки за наличные платежи, но договор аренды нигде не регистрировался?

28.01.2024, 20:40

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6927 отзывов

Здравствуйте. Коротко по письму: если недвижимое имущество (здание) используется (использовалось) в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи не освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владений таким недвижимым имуществом, а также от факта прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. (Ст. 249, 248, 217, 228 НК РФ)

28.01.2024, 20:44

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа недвижимости - как применять письмо Минфина и избежать налоговых проблем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы