Продажа недвижимости - как применять письмо Минфина и избежать налоговых проблем?
Вопрос №21080728
из г. Краснодар
опубликован 28.01.2024, 19:57
опубликован 28.01.2024, 19:57
Применение Письма Департамента налоговой политики Минфина России от 5 марта 2022 г. N 03-04-05/16195 О налогообложении доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества
1.Я правильно понимаю, что это положение распространяется и на нежилую/коммерческую недвижимость, и на жилую, сдающуюся в аренду?
2. Каким образом ФНС принимает решение по жилой недвижимости? Если договор менее 11 мес и не регистрировался - это не имеет значения? Если честно получал аренду на счет ИП и пробивал чеки - уже не отвертеться? :)
3. Если придется платить НДФЛ с продажи такой недвижимости - налог на полную сумму продажи или сумма продажи минус сумма покупки?
4. Главное - как это победить и продать недвижимость, которая во владении 100500 лет без НДФЛ?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Игорь! Давайте по порядку.
1. На любую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Если жилая недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то льгота на долгосрочное владение на нее не распространяется согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ.
2. Т.к. есть доказательства тому факту, что недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то налоговая может указать на этот факт при разрешении вопроса о налогообложении при продаже этой недвижимости.
3. За минусом расходов на покупку либо налогового вычета в 1 млн. руб. (п.2 ст.220 НК РФ), смотря что выгоднее для налогоплательщика.
4. Применить вычет либо уменьшить налоговую базу на сумму расходов. Занижение стоимости в договоре имеет определенные риски, и как бы тут не обмануть себя.
28.01.2024, 20:20
Оценка автора вопроса:
Спасибо
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 22 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
2. Не знают - всё получится у Вас. - как это понять? Те ФНС не знает об использовании квартиры в коммерческой деятельности если она сдавалась в аренду, платежи за нее приходили на счет ИП и пробивались чеки за наличные платежи, но договор аренды нигде не регистрировался?
28.01.2024, 20:40
Здравствуйте. Коротко по письму: если недвижимое имущество (здание) используется (использовалось) в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи не освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владений таким недвижимым имуществом, а также от факта прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. (Ст. 249, 248, 217, 228 НК РФ)
28.01.2024, 20:44
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 215
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 157
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 548
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 794
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 422
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
331
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 21 лет онлайн
г.Хабаровск
Козлов А.Е.
1
3 335
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 215
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
108
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 656
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
21
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Вопросы о налогах и владении недвижимостью при оформлении сделки купли-продажи дома дочке и зятю
Правовые последствия утраты гражданства РК при владении недвижимостью - продажа или изменение документов?
Как и когда оплатить налоги за участок земли и недвижимость, владение которыми длится более пяти лет?
Как продать недвижимость, принадлежащую бывшей супруге, если супруг отсутствовал в разделе имущества и умер?
Необходимо продать недвижимость, которая оформлена на человека перенесшего трепанацию черепа. Как нужно действовать?
Как коллекторы будут работать с долгом по зарплате через бухгалтерию работодателя и могут ли они заставить продать недвижимость?
Спор о продаже квартиры - агенство недвижимости победило в суде, несмотря на наши аргументы по защите прав потребителей.
Проблемы совместного проживания - как вернуть деньги за квартиру и продать недвижимость в случае развода
Нужно продать недвижимость, которая была у жены до заключения брака, нужно ли брать разрешение на продажу у мужа?
Можно ли продать недвижимость которая находиться в залоге у банка? Тоесть брал кредит под залог квартиры.
Планирую реконструкцию 60-летнего дома без прописки - можно ли выписать лес и продать недвижимость?
Заголовок - Компания ООО ФАС утверждает, что выкупила мой кредит и требует продать недвижимость - что делать?
Выиграла первый суд и апелляцию. Истец точно подаст кассацию. Могу ли продать недвижимость, которая делилась в суде уже сейчас?
Жалобы соседей на жильцов в моем частном доме - что делать и как продать недвижимость?
Как продать недвижимость без нахождения отца, не платившего алименты - процедура и розыск
Суд отказал маме наследователя в пользовании жилым помещением 1/8 в трехкомнатной квартире
Судебные приставы требуют больше денег, угрожают и рекомендуют продать недвижимость - что делать?
Можно ли продать недвижимость по загранпаспорту?
Можно ли продать недвижимость без госрегистрации права собственности и как это сделать при нахождении недвижимости
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут