Когда супружеская пара сможет продать недвижимость без НДФЛ - история владения двумя квартирами.

Вопрос №18405117 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.04.2021, 08:40

Дано: - супружеская пара владеет жилой недвижимостью, недвижимость в общей совместной собственности. ДДУ от июня 2019. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в феврале 2020. Другой недвижимости у супружеской пары нет. (Давайте назовем "Квартира 1") - один из супругов так же владеет долей другой жилой недвижимости. Вид права: Общая долевая собственность. Это право возникло до заключения брака. (Давайте назовем "Квартира 2") Вопрос: - когда супружеская пара сможет продать "Квартиру 1" без обязонности уплатить НДФЛ? Мое предположение: Через 3 года после подписания ДДУ, то есть в июне 2022

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.8 46832 отзывa

Продать квартиру без оплаты налога можете через 3 года с момента государственной регистрации права, т.е. в марте 2023 года. Квартира единственное жилье, здесь применяется 3 х летний срок владения.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

19.04.2021, 09:04

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Мое предположение:

Через 3 года после подписания ДДУ, то есть в июне 2022

По имуществу, купленному по ДДУ, срок владения считается не с даты подписания, а с даты полной оплаты по договору.

В 2022 году право на льготу будет только у того супруга, который не имеет другого имущества - для него это будет единственное жилье, поэтому применяется 3-летний срок.

Для второго супруга, у которого есть другая недвижимость, право на льготу возникнет только через 5 лет. Этот супруг вправе уменьшить налог за счет применения имущественного налогового вычета, то есть налог он платит только с суммы сверх 500 тыс. руб.

19.04.2021, 08:47

Наконец-то все понятно, благодарю!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста