Какие права у арендатора в случае банкротства собственника помещения?
Вопрос №21085616
из г. Смоленск
опубликован 30.01.2024, 14:49
опубликован 30.01.2024, 14:49
Ситуация следующая
Мой муж является собственником помещения. И мы сдаем в аренду помещение. Арендатор прислал письмо что хочет приостановить оплату арендной платы так как на мужа банк подал на банкротство и как они считают есть риск признания и их платежи будут спорными. Но банкротство не установлено, только идет разбирательство. И мы не собираемся банкротится. На имущество наложен арест. Имеет ли право не платить арендатор арендную плату? Насколько это законно?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Арендатор не имеет права не платить арендную плату даже при процедуре банкротства. В силу ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соотн с условиями договора. Взыскивайте задолженность в приказном производстве.
30.01.2024, 15:01
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 11 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Добрый вечер, Уважаемый клиент.
1)Нет, такое основание не предусмотрено законом для досрочного расторжения договора аренды или прекращение оплаты аренды по договору.
2)Возбуждение дела о банкротстве в отношении арендадателя не несет негативных последствий.
3)Арендная плата за периоды, истекшие после принятия судом заявления о банкротстве, будут отнесены к текущим платежам и могут быть взысканы в обычном исковом порядке, вне рамок дела о банкротстве.
ст. 309 ГК РФ
30.01.2024, 15:18
Оценка автора вопроса:
Не захочет - не будет платить и верно сделает! Ему зачем свои деньги на воздух отправлять?
Не будет платить - в суд сходите или ФУ в рамках ФЗ о банкротстве за Вас это совершит, не переживайте!
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)
Статья 20.3. Права и обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве
30.01.2024, 15:50
Собственник должен быть признан банкротом как я понимаю, а так же ФУ должен быть назначен что бы управлять имуществом.
А если не поступают платежи переменные и постоянные согласно договору аренды, то арендатор вправе приостановить подачу коммунальных платежей и направить расторжение договора в установленные сроки (дог. аренды)
А данное волеизявление арендатора не является законным. И платежи должны быть уплачены или являются нарушением договора аренды
30.01.2024, 16:11
В суде разберётесь - вот я к чему! А так все верно!
30.01.2024, 18:49
Здравствуйте
Нет. Это не основание для отказ в выплатах.
Более того могут признать "спорными" только платежи вашего мужа, а не контрагента.
Посмотрите условия договора. Взыскивайте их через суд и при неоплате за 2 месяца может договор расторгнуть.
30.01.2024, 23:22
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.6
113
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 888
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
177
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
47
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 842
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Арендатор отказывается платить арендную плату за 2014 год, ссылаясь на несуществующее дополнительное соглашение
Можно ли повысить арендную плату, если арендатор внес арендную плату наперед?
Обязан ли арендатор платить арендную плату, если арендодатель (физ.лицо) умер
Ситуация с жильем - Объясняем права и возможности в случае нежелания сестры платить арендную плату
Обязана ли организация платить арендную плату по истекшему договору?
Кто должен платить арендную плату, если арендодатель умер
Возможны ли проблемы с выселением из съемной квартиры, если откажемся платить арендную плату после смерти собственника?
Суд расторгает договор аренды и присуждает арендатору арендную плату, а арендодателю - возврат обеспечительного платежа
Каким документом предъявлять арендатору арендную плату, если зарегистрирована как индивидуальный предприниматель?
Организация выкупила земельный участок на 49 лет, но арендатор перестал платить арендную плату. Что делать?
Арендатор отказывается платить арендную плату, как забрать долг?
Арендатор отказывается платить арендную плату - как решить ситуацию?
Что делать, если арендатор прекратил платить арендную плату и намеревается закрыть свое ООО - вопросы рычагов воздействия
Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?
На паевую землю не готовы документы! Арендатор отказывается платить арендную плату. Помогите разобраться пожалуйста.
Санкции для арендатора, отказавшегося платить арендную плату после выезда
Срок договора аренды земли истек, но арендатор продолжает платить арендную плату. Законно ли это?
Арендатор не платит арендную плату за земельные паи - возможно ли возбудить уголовное дело и как защититься от мошенничества ООО?
Нарушение условий аренды
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут