Управляющая компания - выставление счета по не поверенным счетчикам - есть ли законность?

Здравствуйте уважаемая Мария!

В данном конкретном случае действия управляющей компании являются неправомерными.

Поскольку в силу п.80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (ИПУ).

И к использованию допускаются только приборы учета утвержденного типа и именно прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Таким образом с юридической точки зрения, то что УК сняла показания (с не поверенных старых счетчиков) и выставила долг новым собственникам квартиры УК действует незаконно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении руководства управляющей компании за незаконные действия превышение должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Мария!

Согласно Федеральному закону "Об обеспечении единства измерений" счётчики горячей и холодной воды подлежат поверке не реже одного раза в течение четырех лет со дня ввода в эксплуатацию. При этом, если счётчик не проходит поверку, его показания не могут использоваться для расчёта потреблённых услуг. (Статья 14.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: "Нарушение установленных сроков поверки измерительных средств, используемых в сфере государственного регулирования, совершенное юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями" (в случае если управляющая компания является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем)

Следовательно, если показания счётчика не были подтверждены поверкой в указанный срок, то платежи, рассчитанные на его основе, могут быть пересчитаны в соответствии с общедомовым прибором учёта. Шансов на отмену перерасчета в данном случае нет.

Нет - откуда долги у новых собственников - только по капремонту возможны - ст. 153 ЖК РФ и далее УК лечится - претензия, жалоба в ГЖИ, прокурору, Роспотребнадзор, иск в суд и т.д.

Хотя, как я понял, прошло некоторое время с момента приобретения права собственности? Надо уточнить факты

Если управляющая компания выставила счет по не поверенным счетчикам, то она поступила не правомерно. По-простому говоря, если счетчик не поверен, то его просто не существует. И согласно Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" эксплуатировать можно только поверенные счетчики и соответственно передавать показания можно только с поверенных счетчиков.

Неповеренный счетчик приравнивается к отсутствию счетчика и тогда согласно статьи 157 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги взымается на основании норматива потребления Вы платили по нормативу потребления.

Новые же собственники несут обязанность по уплате за коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности на это жилье Об этом сказано в статье 153 ЖК РФ. Если вам УК выдала справку что долгов нет то и на новых собственниках нет ни каких долгов. УК же по-хитрому, уповая на не знание законодательства, решила еще срубить денег и с новых собственников. Якобы имеющийся долг новые собственники не обязаны оплачивать. Им нужно по поводу такой нечестной махинации со стороны УК следует подать жалобы в прокуратуру и в жилищную инспекцию

Здравствуйте, Мария! Могут: согласно п.61 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" вправе произвести в этом случае перерасчет, если учета в исправном состоянии:

61. Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Здравствуйте Мария!

Все долги которые создались до продажи квартиры новым её собственникам в 2023 году, согласно п.п.5 п.2 ст.153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ, платить не придется

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Если они при заселении не поменяли или не поверили счетчики учета воды, то оплата расхода идет по нормативу по правилам п.60 Раздела VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

По истечении предельного количества расчетных периодов... плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается... исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Т.е. по нормативу новые собственники будут платить с момента регистрации собственности до поверки счетчиков и регистрации их в ФГИС Аршин

Здравствуйте. Все зависит от длительности использования новыми собственниками квартиры. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием

приборов учета, основания и порядок проведения проверок

состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

Может они полгода счетчики не меняли, не поверяли. Долги предыдущих собственников не передаются новым

Мария, здравствуйте 🤝

Нет, я считаю, что неправомерно, так как у счетчиков просто-напросто нет поверки, а она должна быть в обязательном порядке согласно Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

эксплуатировать можно только поверенные счетчики и соответственно передавать показания можно только с поверенных счетчиков

——————

Считаю, что есть смысл оформить жалобу в ГЖИ, так как надзор за УК осуществляет именно она, в силу статьи 20 ЖК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна

Управляющая компания (УК) не имеет права выставлять счета за потребленные ресурсы на основании не поверенных счетчиков. Согласно п.61 и п.80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая компания обязана учитывать фактические показания счетчиков, а не применять нормативы в случае, если счетчики не были проверены. Если управляющая компания выставила счета на основании не поверенных счетчиков, это может быть признано неправомерным действием. В данной ситуации рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию для защиты своих прав и разрешения данного вопроса.