Отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру из-за отсутствия информации в ЕГРП - как сформулировать исковые требования?

Здравствуйте.

Уважаемая Юлия,

Согласно части 1, статьи 131 ГК РФ в редакции 1999года, «права собственности на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре УЧРЕЖДЕНИЯМИ ЮСТИЦИИ.

Согласно пункту 1 ст. 9 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится УЧРЕЖДЕНИЕМ ЮСТИЦИИ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Тверская городская регистрационная палата, которая осуществляла регистрацию прав и выдачу свидетельств («местного производства») о праве собственности до 20 декабря 1999года, НЕ ЯВЛЯЛАСЬ УЧРЕЖДЕНИЕМ ЮСТИЦИИ.

Согласно пункту 1, статьи 33 закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» № 122-ФЗ от 21 июля 1997года он вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Закон был опубликован в «Российской газете» от 30 июля 1997 года, и вступил в силу с 01 января 1998 года.

Согласно части 2, статьи 33 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, создание системы УЧРЕЖДЕНИЙ ЮСТИЦИИ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СУБЪЕКТАМИ Российской Федерации ПОЭТАПНО с учётом их условий И ЗАВЕРШАЕТСЯ к 01 января 2000года.

Таким образом, вступление вышеуказанного закона с 01 января 1998года «распространяется» и на часть 2, статьи 33 данного закона, то есть положение этой статьи тоже вступило в силу с 1 января 1998года.

Поэтому Глава Администрации Города Твери. « В соответствии с постановлением Губернатора Тверской области от 09.07.98 г. N 454 "О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области" в Постановлении от 9 декабря 1998 г. N 2716 «О внесении Изменений в Положение о Тверской Городской Регистрационной Палате» постановил:

1. Пункт 2.1 Положения о Тверской городской регистрационной палате, утвержденного распоряжением Главы администрации города от 04.09.96 г. N 759, изложить в следующей редакции:…

«2.1. Палата в порядке, установленном законодательством, осуществляет нижеперечисленные полномочия администрации города:…

ДО СОЗДАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ УЧРЕЖДЕНИЯ ЮСТИЦИИ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним палата осуществляет на территории города Твери в порядке, установленном законодательством, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

История:

«Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области» было образовано путем реорганизации в форме разделения федерального органа (Управление Минюста России по Тверской области) на базе имущества Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области начало свою работу 1 января 2005 года.

Существовавшее до этого «Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

в свою очередь, было образовано 20 декабря 1999 года, после того как официально прекратила работу «Тверская городская регистрационная палата по регистрации сделок с недвижимостью».

Поэтому до 20 декабря 1999года, то есть до появления организации «Учреждение ЮСТИЦИИ Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрацию сделок и выдачу свидетельств о праве собственности в соответствии с частью 2, статьи 33 закона « О регистрации прав…» и Постановления Главы администрации города Твери от 9 декабря 1998 г. N 2716 производила «Тверская городская регистрационная палата по регистрации сделок с недвижимостью», которая, как указывалось выше, не являлось учреждением юстиции.

Таким образом, нотариус, отказывая вам в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, не числящейся в ЕГРП, нарушает закон.

При таких обстоятельствах Вам можно обратится в суд с одним из двух требований: 1) С заявлением об оспаривании действий нотариуса в связи с тем, что он необоснованно отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, 2) С заявлением признании права собственности на квартиру.

При этом Вы должны знать, что в соответствии с пунктом 1, части 1 статьи 333.19. Налогового Кодекса государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Ваши действия:

Обращайтесь к нотариусу с письменным заявлением о выдаче вам на руки мотивированного (со ссылками на нормы права) отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Он обязан вам НЕ ГОВОРИТЬ о том, что он вам не может выдать свидетельства о праве на наследство, а выдать отказ в письменной форме с указанием, где и в каком порядке данный отказ может быть обжалован.

Получив отказ совершить нотариальное действие, обратитесь в суд в порядке статей 310 -312 Гражданского Процессуального Кодекса по месту нахождения нотариуса с заявлением об оспаривании действий нотариуса в связи с тем, что он необоснованно отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом (для того, чтобы вам не отказали в приёме заявления с указанием на то, что есть спор о праве, поэтому следует обращаться в суд в порядке искового производства) укажите в заявлении, что у вас нет спора между наследниками о праве на наследство, что у вас имеется спор с нотариусом в отношении законности осуществления им профессиональной деятельности, связанной с нотариальным оформлением ваших прав на наследство.

Также в заявлении укажите, что договор о приватизации и свидетельство о праве собственности соответствуют нормам права, действовавшим в момент оформления этих документов. При этом своё утверждение обоснуйте ссылками на нормативные акты, указанные мной в ответе на ваш вопрос.

Если по каким-то причинам не получится обязать нотариуса выдать вам свидетельство о праве на наследство, тогда и обратитесь с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Если же считаете, что размер государственной пошлины для вас сущий пустяк, тогда обратиться в суд с исковым заявлением «о признании права собственности на квартиру» можете сразу же, не оспаривая в судебном порядке отказ нотариуса совершить нотариальные действия. Обоснуете исковое заявление тем, что вы наследник по завещанию, но документы о праве собственности на предшествующего собственника (наследодателя) были оформлены, как посчитал нотариус, не в соответствии с законом « О регистрации прав…» и т.д.

Приобщите к заявлению надлежаще оформленные копии нижеследующих документов: договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, завещание, квитанцию об оплате государственной пошлины

В суде проблем не должно быть.

И всё-таки "не ленитесь" обратиться к юристу-профессионалу воочию.

Всего доброго.