Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Юрий

Задано вопросов 10, из них VIP - 0

Уфа, 05.02.2024, 18:02

Как безопасно выйти на сделку покупки квартиры, находящейся в залоге у банка - снятие залога и защита покупателя

Вопрос №21103174 из г. Уфа
опубликован 05.02.2024, 18:02

Как выйти на сделку покупки квартиры, которая находится в залоге у банка? У квартиры долг 1,58 млн., продавец уверяет, что залог можно снять в самом банке, оплатив долг. Допустим, что как покупатель я оплачу этот долг и сниму залог. Но мне надо, чтобы продавец потом не отказался от продажи этой квартиры мне. Как всё оформить грамотно?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65780 отзывов

Грамотно так:

получить справку банка о полной сумме к погашению

С учетом этого сделать договор купли-продажи, где прописать срок и кто за что платит и когда сдаете в МФЦ договор.

Внести от своего имени за продавца погашение остатка, снять обременение - залог.

После сдать договор в мфц, получить документы о праве собственности и сделать окончательный расчет по договору купли-продажи.

05.02.2024, 21:20

Спасибо!

Задать вопрос юристу

Юрий

Автор вопроса

0 отзывов

Очень важный момент - процесс оплаты долга. Если его оплатить до регистрации сделки в Росреестре, то потом саму регистрацию можно не дождаться по ряду причин. А если оплату увязать с регистрацией, то Росреестр может отказать в регистрации, так как квартира пока в залоге. Всё-таки, каков точный алгоритм действий оплаты долга?

06.02.2024, 05:46

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13537 отзывов

Здравствуйте. Даже при наличии залога, документы на регистрацию перехода права примут. При наличии обременения в виде залога, Росреестр сразу не откажет, а приостановит регистрацию на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости". В случае неустранения причин, препятствующих регистрации в срок, указанный в уведомлении о приостановлении, в регистрации будет отказано. До истечения этого срока, можно обратиться в Управление Росреестра с самостоятельным заявлением о приостановлении регистрации. За это время можно погасить долг и снять обременение (запись об обременении погашается в случае, если выдана закладная на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если же закладная не выдавалась, то достаточно будет совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя). После поступления в Росреестр документов, подтверждающих отмену обременения, регистрация будет возобновлена и если не было других причин, будет осуществлена регистрация перехода права.

06.02.2024, 05:57

Спасибо!

Спросить юриста

Юрий

Автор вопроса

0 отзывов

Да, "если не было других причин", то сделку зарегистрируют. А если они были? И Росреестр откажет в регистрации, ссылаясь на них. А покупатель то уже оплатил долг. Как быть?

06.02.2024, 06:51

Спросить юриста

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Егорова Екатерина Александровна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.8 28659 отзывов

Здравствуйте, для этого Вы заключаете предварительный договор, где прописываете все условия. Для своего спокойствия есть смысл обратиться к юристам для сопровождения сделки на всех стадиях.

05.02.2024, 18:05

Спросить юриста

Юрий

Автор вопроса

0 отзывов

Продавец потом не порвёт этот договор, сказав мне спасибо за оплату долга?)

05.02.2024, 18:06

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65780 отзывов

Может. Вот поэтому и не нужно никаких предварительных договоров делать.

05.02.2024, 21:20

Спросить юриста

Грейть Вячеслав Витальевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 3348 отзывов

Здравствуйте!

Идите в банк и заключайте трехсторонний договор купли-продажи с открытием эскроу-счета.

05.02.2024, 18:05

То есть так это всё делается, спасибо!

Спросить юриста

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Заключаете предварительный договор купли-продажи, указываете в нем все условия детально с помощью юриста. Либо заключаете договор с ним и с банком одновременно.

05.02.2024, 18:12

Спасибо

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Самый частый вид обременения - ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у банка. И без согласия кредитора совершить сделку нельзя.

Тем не менее при наличии письменного согласия банка купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно. Новый собственник становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.

06.02.2024, 08:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Юрий

Автор вопроса

0 отзывов

То есть возможен такой вариант, что должник хочет просто усадить меня в своё кресло ипотечника, чтобы я продолжал выплачивать ипотеку вместо него?

06.02.2024, 08:19

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как безопасно выйти на сделку покупки квартиры, находящейся в залоге у банка - снятие залога и защита покупателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы