Как безопасно выйти на сделку покупки квартиры, находящейся в залоге у банка - снятие залога и защита покупателя
Вопрос №21103174
из г. Уфа
опубликован 05.02.2024, 18:02
опубликован 05.02.2024, 18:02
Как выйти на сделку покупки квартиры, которая находится в залоге у банка? У квартиры долг 1,58 млн., продавец уверяет, что залог можно снять в самом банке, оплатив долг. Допустим, что как покупатель я оплачу этот долг и сниму залог. Но мне надо, чтобы продавец потом не отказался от продажи этой квартиры мне. Как всё оформить грамотно?
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется
Грамотно так:
получить справку банка о полной сумме к погашению
С учетом этого сделать договор купли-продажи, где прописать срок и кто за что платит и когда сдаете в МФЦ договор.
Внести от своего имени за продавца погашение остатка, снять обременение - залог.
После сдать договор в мфц, получить документы о праве собственности и сделать окончательный расчет по договору купли-продажи.
05.02.2024, 21:20
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Очень важный момент - процесс оплаты долга. Если его оплатить до регистрации сделки в Росреестре, то потом саму регистрацию можно не дождаться по ряду причин. А если оплату увязать с регистрацией, то Росреестр может отказать в регистрации, так как квартира пока в залоге. Всё-таки, каков точный алгоритм действий оплаты долга?
06.02.2024, 05:46
Здравствуйте. Даже при наличии залога, документы на регистрацию перехода права примут. При наличии обременения в виде залога, Росреестр сразу не откажет, а приостановит регистрацию на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости". В случае неустранения причин, препятствующих регистрации в срок, указанный в уведомлении о приостановлении, в регистрации будет отказано. До истечения этого срока, можно обратиться в Управление Росреестра с самостоятельным заявлением о приостановлении регистрации. За это время можно погасить долг и снять обременение (запись об обременении погашается в случае, если выдана закладная на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если же закладная не выдавалась, то достаточно будет совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя). После поступления в Росреестр документов, подтверждающих отмену обременения, регистрация будет возобновлена и если не было других причин, будет осуществлена регистрация перехода права.
06.02.2024, 05:57
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
6 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Здравствуйте, для этого Вы заключаете предварительный договор, где прописываете все условия. Для своего спокойствия есть смысл обратиться к юристам для сопровождения сделки на всех стадиях.
05.02.2024, 18:05
Оценка автора вопроса:
Продавец потом не порвёт этот договор, сказав мне спасибо за оплату долга?)
05.02.2024, 18:06
Может. Вот поэтому и не нужно никаких предварительных договоров делать.
05.02.2024, 21:20
Здравствуйте!
Идите в банк и заключайте трехсторонний договор купли-продажи с открытием эскроу-счета.
05.02.2024, 18:05
Оценка автора вопроса:
То есть так это всё делается, спасибо!
Заключаете предварительный договор купли-продажи, указываете в нем все условия детально с помощью юриста. Либо заключаете договор с ним и с банком одновременно.
05.02.2024, 18:12
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Самый частый вид обременения - ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у банка. И без согласия кредитора совершить сделку нельзя.
Тем не менее при наличии письменного согласия банка купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно. Новый собственник становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.
06.02.2024, 08:16
Юристы ОнЛайн: 66 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 209
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 150
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 621
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
373
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 840
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 482
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 548
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 030
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
835
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
152
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 057
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 421
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
561
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 946
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 336
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 797
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Пятигорск
Попова Н. П.
5
7
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
28
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8
31 859
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 021
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 574
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5
4 300
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8
2 758
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Имеет ли сотрудник банка проверять квартиру, которая находится в залоге у банка по кредиту, кредит выплачивается.
Как оформить сделку по покупке квартиры, которая находится в наследство у наследников, но документы оформлены на умершую бабушку?
Возможные риски - Как влияет банкротство ООО Два на сделку покупки квартиры у ООО Один?
Покупка квартиры, находящейся в залоге банка с обременением третьими лицами - риски и права нового собственника
Родители продавца требуют оплаты за шкаф - могут ли они отменить сделку покупки квартиры с ипотекой?
Развелись - Что делать с ипотекой, вложенной материнским капиталом, на квартиру, которая находится в залоге у банка?
Как перекредитоваться в другом банке под залог авто если машина уже в залоге банка
Квартира в залоге банка. Имеет ли право сотрудник банка провести осмотр квартиры. Он даже отправляют уведомление об этом.
Как передать право сдачи апартаментов в аренду своей жене, находящейся в залоге банка по договору ипотеки?
Спор о доме и ипотеке - что делать, если супруга выгоняет из жилья, находящегося в залоге банка?
Как снять ограничение приставов на квартиру, которая находится в залоге банка - опыт 2008 года и последующие дела
Возможно ли изъятие автомобиля, приобретенного на публичных торгах из залога банка А через специализированную компанию
Можно ли написать завещание на квартиру, которая находится в залоге банка по ипотеке?
Зачем банку нужны поручители, если в залоге у банка находится предмет кредита - квартира?
Покупка квартиры, находящейся под залогом банка - возможные риски и предостережения
Сделка покупки квартиры через ипотеку - риски и сроки получения согласия опеки
Возможна ли покупка квартиры, которая находится в долях?
Как избежать кидалова при покупке квартиры в залоге банка Открытие?
Что нужно знать о покупке квартиры, находящейся под залогом банка в ипотеке?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут