Как безопасно выйти на сделку покупки квартиры, находящейся в залоге у банка - снятие залога и защита покупателя
Вопрос №21103174
из г. Уфа
опубликован 05.02.2024, 18:02
опубликован 05.02.2024, 18:02
Как выйти на сделку покупки квартиры, которая находится в залоге у банка? У квартиры долг 1,58 млн., продавец уверяет, что залог можно снять в самом банке, оплатив долг. Допустим, что как покупатель я оплачу этот долг и сниму залог. Но мне надо, чтобы продавец потом не отказался от продажи этой квартиры мне. Как всё оформить грамотно?
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется
Грамотно так:
получить справку банка о полной сумме к погашению
С учетом этого сделать договор купли-продажи, где прописать срок и кто за что платит и когда сдаете в МФЦ договор.
Внести от своего имени за продавца погашение остатка, снять обременение - залог.
После сдать договор в мфц, получить документы о праве собственности и сделать окончательный расчет по договору купли-продажи.
05.02.2024, 21:20
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Очень важный момент - процесс оплаты долга. Если его оплатить до регистрации сделки в Росреестре, то потом саму регистрацию можно не дождаться по ряду причин. А если оплату увязать с регистрацией, то Росреестр может отказать в регистрации, так как квартира пока в залоге. Всё-таки, каков точный алгоритм действий оплаты долга?
06.02.2024, 05:46
Здравствуйте. Даже при наличии залога, документы на регистрацию перехода права примут. При наличии обременения в виде залога, Росреестр сразу не откажет, а приостановит регистрацию на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости". В случае неустранения причин, препятствующих регистрации в срок, указанный в уведомлении о приостановлении, в регистрации будет отказано. До истечения этого срока, можно обратиться в Управление Росреестра с самостоятельным заявлением о приостановлении регистрации. За это время можно погасить долг и снять обременение (запись об обременении погашается в случае, если выдана закладная на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если же закладная не выдавалась, то достаточно будет совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя). После поступления в Росреестр документов, подтверждающих отмену обременения, регистрация будет возобновлена и если не было других причин, будет осуществлена регистрация перехода права.
06.02.2024, 05:57
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
6 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Здравствуйте, для этого Вы заключаете предварительный договор, где прописываете все условия. Для своего спокойствия есть смысл обратиться к юристам для сопровождения сделки на всех стадиях.
05.02.2024, 18:05
Оценка автора вопроса:
Продавец потом не порвёт этот договор, сказав мне спасибо за оплату долга?)
05.02.2024, 18:06
Может. Вот поэтому и не нужно никаких предварительных договоров делать.
05.02.2024, 21:20
Здравствуйте!
Идите в банк и заключайте трехсторонний договор купли-продажи с открытием эскроу-счета.
05.02.2024, 18:05
Оценка автора вопроса:
То есть так это всё делается, спасибо!
Заключаете предварительный договор купли-продажи, указываете в нем все условия детально с помощью юриста. Либо заключаете договор с ним и с банком одновременно.
05.02.2024, 18:12
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Самый частый вид обременения - ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у банка. И без согласия кредитора совершить сделку нельзя.
Тем не менее при наличии письменного согласия банка купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно. Новый собственник становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.
06.02.2024, 08:16
Юристы ОнЛайн: 37 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
804
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 535
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 874
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
597
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 944
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
566
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 556
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 614
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 058
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
5
49 336
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
98
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 632
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 930
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
5
23 849
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
5
1 924
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.9
10 032
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
172
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.8
38 057
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.2
68 215
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.6
5 434
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
24
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5
565
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Имеет ли сотрудник банка проверять квартиру, которая находится в залоге у банка по кредиту, кредит выплачивается.
Как оформить сделку по покупке квартиры, которая находится в наследство у наследников, но документы оформлены на умершую бабушку?
Возможные риски - Как влияет банкротство ООО Два на сделку покупки квартиры у ООО Один?
Покупка квартиры, находящейся в залоге банка с обременением третьими лицами - риски и права нового собственника
Родители продавца требуют оплаты за шкаф - могут ли они отменить сделку покупки квартиры с ипотекой?
Развелись - Что делать с ипотекой, вложенной материнским капиталом, на квартиру, которая находится в залоге у банка?
Как перекредитоваться в другом банке под залог авто если машина уже в залоге банка
Квартира в залоге банка. Имеет ли право сотрудник банка провести осмотр квартиры. Он даже отправляют уведомление об этом.
Как передать право сдачи апартаментов в аренду своей жене, находящейся в залоге банка по договору ипотеки?
Спор о доме и ипотеке - что делать, если супруга выгоняет из жилья, находящегося в залоге банка?
Как снять ограничение приставов на квартиру, которая находится в залоге банка - опыт 2008 года и последующие дела
Возможно ли изъятие автомобиля, приобретенного на публичных торгах из залога банка А через специализированную компанию
Можно ли написать завещание на квартиру, которая находится в залоге банка по ипотеке?
Зачем банку нужны поручители, если в залоге у банка находится предмет кредита - квартира?
Покупка квартиры, находящейся под залогом банка - возможные риски и предостережения
Сделка покупки квартиры через ипотеку - риски и сроки получения согласия опеки
Возможна ли покупка квартиры, которая находится в долях?
Как избежать кидалова при покупке квартиры в залоге банка Открытие?
Что нужно знать о покупке квартиры, находящейся под залогом банка в ипотеке?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут