Продажа квартиры - как избежать налога при использовании средств на первоначальный взнос на ипотеку с использованием материнского капитала?

Вопрос №21113051 из г. Саратов
опубликован 08.02.2024, 22:28

Хотим продать квартиру. Она в собственности у моей мамы и дочери в равных долях. Доля мамы получена в наследство по завещанию после смерти папы в 2022 году. Хотим использовать деньги с продажи этой квартиры на первоначальный взнос на ипотеку, с использованием мат капитала (оформлять ипотеку на меня) . Попадает мама на налог в таком случаем? Квартира у папы в собственности после приватизации. Досталась ему от его родителей. Есть законный способ не платить налог? Денег катастрофически не хватает.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Сергей Владимирович

Юрист Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Срок владения имуществом, полученным в наследство, чтобы не платить налог - 3 года со дня смерти наследодателя. Ваша мама должна будет уплатить налог с доходов от продажи доли. При этом можно воспользоваться налоговым вычетом 1 млн. руб. и уплатить налог с разницы между стоимость доли и налоговым вычетом. Налоговый вычет при продаже квартиры всеми сособственниками по одному договору распределяется между ними пропорционально принадлежащим им долям или по соглашению между ними.

Если до смерти отца у мамы уже была доля в квартире, то срок владения действительно нужно исчислять с момента приватизации квартиры отцом.

08.02.2024, 22:31

Спасибо

Задать вопрос юристу

Надежда

Автор вопроса

0 отзывов

Подскажите пожалуйста, а можно поступить так, что мама сделает дарственную большей части своей доли на мою дочь? И совершить сделку к примеру-7/8 собственник дочь и 1/8 мать. В этом случае дочери придется платить налог за дополнительные 3/8 доли?

09.02.2024, 09:31

Спросить юриста

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Если у дочери сейчас уже есть доля в квартире, то при получении дополнительных долей от матери срок владения всё равно нужно исчислять с момента приобретения первой доли. Если первая доля в собственности получена в результате приватизации и находится в собственности не менее 3 лет, то при последующем дарении долей от матери к дочери и продаже квартиры всё равно не нужно платить налог.

09.02.2024, 10:30