Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

Наида

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Салехард, 10.02.2024, 20:55

Проблема с заменой аварийного жилья на квартиру по договору социального найма - заминка с Росреестром

Вопрос №21117437 из г. Салехард
опубликован 10.02.2024, 20:55

Ситуация такая: я собственник аварийного жилья, которая в ипотеке. На данный момент администрация даёт нам квартиру по договору социального найма. Всё этапы прошли, банк дал согласие на замену аварийного жилья на квартиру по соцнайму. Только вот росреестр приостанавливает дело всё время. Из-за этого департамент недвижимости никак не могут выдать нам ключи. Росреестр объясняет, что не могут заменить квартирой, которая принадлежит администрации.

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Масловский Александр Алексеевич

Юрист Рязань, стаж 27 лет

4.6 5496 отзывов

Удивительные дела происходят. Аварийное жильё в ипотеке и муниципальное жильё, предоставляемое по договору социального найма, две разные ситуации. Администрация предоставила Вам жильё по договору социального найма. И Вы и администрация подписали договор. Администрация выдала ключи. На этом всё и прекратилось. У Вас квартира муниципальная по договору социального найма и аварийная квартира в ипотеке. Вы дальше продолжаете расплачиваться с банком за аварийную квартиру в ипотеке или отдайте её банку или отдаёте её админстрации.

11.02.2024, 18:26

Задать вопрос юристу

Наида

Автор вопроса

0 отзывов

Аварийную квартиру я отдаю администрации, подписала договор уже. Банк дал согласие на замену квартиры. После того как получу квартиру, я должна приватизировать её и оформить в залог банку

12.02.2024, 11:09

Спросить юриста

Иванова Наталья Петровна

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

4.4 8240 отзывов

Вы, видимо, что-то не поняли, так как после приватизации квартира будет находится в вашей собственности и оформлять ее в залог банку вы не должны.

12.02.2024, 11:27

Спросить юриста

5 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 14 часов

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49291 отзыв

Добрый день

Увы, но Росреестр абсолютно прав. В таких случаях заключают договор мены, так как заменить залоговое жилое помещение находящего в собственности можно только по такому договору, а не по договору социального найма.

Заключите такой договор и сможете переехать

11.02.2024, 11:38

Спросить юриста

Наида

Автор вопроса

0 отзывов

Дело в том, что я стояла в очереди на улучшение жилищных условий как малообеспеченная семья. И вот по договору соцнайма мне дают квартиру большую по квадратуре. А по договору мены можно получать такую квартиру или только равнозначная по метражу светит? Спасибо за ответ

11.02.2024, 13:03

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49291 отзыв

Вообще вам нужно с администрацией и банком трехсторонний договор делать. Вам должны оформить договор мены и доп. соглашение на улучшение жилищных условий.

11.02.2024, 13:07

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65683 отзывa

Возникает вопрос А почему Росреестр должен менять право залога с квартиры которая была в аварийном доме на правой на квартиру которая в соцнаме если об этом не было заявления от банка и от собственника администрации то зачем это делают реестр на каком основании

11.02.2024, 16:26

Спросить юриста

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1381 отзыв

Очень интересно как банк дал согласие на принятие в залог предоставляемой муниципальной квартиры?

Разумеется Росреестр не может наложить обременние (ипотеку) на муниципальную квартиру в отношении ваших кредитных обязательств. Ибо что банк продавать потом станет? Мунипальную квартиру? Это совершенно разные области правоотношений: собственность и социальный найм.

11.02.2024, 23:23