Эффективные способы заставить УК устранить следы от протечки на потолке - как правильно составить заявление и добиться результата

Как заставить УК устранить следы от протечки на потолке? Живу на втором этаже в пятиэтажном доме. Периодически из дыры в потолке туалета из которой выходят трубы хвс текла вода, ну и соответственно остались следы на потолке. Работник УК запенил и намазал чем-то эту дыру, потом обрезал пену спустя сутки. В УК сказали что до 15 числа он придет и зашпаклюют что ли..У нас не УК, а шарашкина контора созданная в прошлом году. Вывод они сделали что течёт конденсат, хотя я прекрасно понимаю что это отмазки и скорее всего проблемы с годраизоляцией и теплоизоляцией крыши МКД. Сказали что придет, сделает, потом придут они сфотографировать и подписать бумаги об устранении. Суть вопроса: скажите, пожалуйста, что делать и как правильно составить заявление на устранение следов от течи? Квартира приватизирована. Организация увиливает как может от ответственности что не удивительно. У меня инвалидность 1 группы и автокраны нервы. Я понимаю что я могу подать на возмещение морального вреда и суд скорее всего будет на моей стороне, но опять же это долгий процесс и оценку нужно оплачивать и и.д. Просто сейчас я хочу отделаться малой кровью и хотя бы устранить то,что имеется на данный момент. Далее буду смотреть по ситуации..