Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?

День добрый. Долги по коммунальным платежам, за исключением долга за капремонт, остаются за продавцом. Долг по капремонту платит текущий собственник.

Здравствуйте, уважаемая Милана Ризвановна!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, если после покупки квартиры выяснилось, что у предыдущего собственника этой квартиры накопились долги за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и по взносам на капремонт, то новому собственнику этой квартиры нужно очень внимательно ознакомиться со следующими нормативными актами.

1 Жилищный кодекс Российской Федерации или кратко - ЖК РФ (статьи 30, 153-155, 158 ЖК РФ).

2 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).

3 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.

Во-вторых, согласно положениям статей 153-155 ЖК РФ, новый собственник купленной квартиры НЕ ОБЯЗАН погашать долги предыдущего собственника этой квартиры за коммунальные услуги.

В-третьих, согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, новый собственник купленной квартиры ОБЯЗАН погашать долги предыдущего собственника этой квартиры по взносам на капремонт.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

...

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 21121389 было для Вас полезным.

Вас эти долги не касаются с момента регистрации права собственности, кроме капремонта

Платит бывший собственник или добровольно или по судебному решению