Покупка дома - сложная ситуация с доверенностью и завещанием, как обезопасить сделку?

Вопрос №2114614 из г. Москва
опубликован 10.01.2013, 01:08

Question

Хотим купить дом. давно на него заглядывались и вот увидели в продаже на сайте с объявлениями. Цена оч привлекательна страшно одно там сложная ситуация... хозяин с инсультом написал доверенность сыну но с сыном они были в ссоре и не общались долго. Доверенность тем не менее вроде настоящая даже копию дали чтоб у нотариуса проверить но подписывал рукоприкладчик-представитель агенства недвижимости. Нотариус в доверенности написал что доверителю смысл доверенности разъяснен и что он считается дееспособным. Там ситуация такая что у хозяина до инсульта был в усыновлении ребенок ребенок. Он не прописан и не в собственниках но из вредности сыну хозяин мог написать завещание этого дома ребенку. Ессно это никак не проверить. Сейчас ребенка отдали в детдом то есть не сейчас а когда инсульт случился и его уже усыновила другая семья. Теперь я незнаю влияет ли как то завещание на продажу дома. И еще что нужно сделать чтобы потом никто не мог оспорить сделку предъявив к примеру что хозяин не в своем уме или не деспособен.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Лучше от такой сделки откажитесь.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Наличие завещания никак не влияет на возможность отчуждать завещанное имущество. Просто в случае продажи или дарения (т.е. отчуждения) завещание в этой части утрачивает силу. Да и само завещание можно сегодня подписать, завтра изменить или вовсе отменить или написать новое. По инсульту: просите предоставить справку из ПНД, в отделе опеки хорошо бы узнать не назначен ли ему попечитель, т.е. нет ли ограничения в правах. 
А вообще по доверенности совершать сделку с недвижимым имуществом не очень хорошо. Не в том проблема, что подписывал рукоприкладчик, а главное быть уверенным, что доверенность не отменена на момент подписания договора и на момент гос.регистрации сделки в Росреестре.

Покупка дома - сложная ситуация с доверенностью и завещанием, как обезопасить сделку?

Похожие вопросы

Судья говорит, что раз нотариус подтверждает выдачу доверенности, в реестре есть реестровая запись, то все соответствует закону.

Возможные последствия покупки дома через доверенность при наличии других наследников

Указывают ли в доверенности условия, сроки передачи денег после продажи дома?

Как проверяет нотариус правомочности поверенного при купле-продаже недвижимости по доверенности в другом городе?

Оспаривание продажи дома - возможные последствия для женщины после инсульта и ее алкоголика-сына

Снохе 82 года угрожает лишение дома из-за возможных споров родственников

Нотариус отказался передать оригинал доверенности на продажу имущества, ссылаясь на отсутствие генерального характера

Еще до инсульта мама получала за нее пенсию, так как был период.

Спор о недееспособности бабушки и легальность сделок - доказательства и влияние разных нотариусов

После инсульта женщина дала доверенность на продажу дома, но сын грозит оспорить сделку - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59