Приватизировать или нет? Решение о судьбе квартиры в Москве вызывает сомнения

Хотела бы получит совет стоит или нет приватизировать в моем случае квартиру. Проживаем в Москве в районе Капотня (думаю все наслышаны об этом районе:)). Дом девятиэтажка 60-70-х годов, квартира угловая 3 комнаты, 52 кв.м, одна комната (самая большая) проходная. Кап.ремонта в доме не было. В квартире проживаем я, моя мама, дочь 1,5 г. (все постоянно зарегестрированы) а также мой муж, постоянно зарегестрирован во Владимирской области, имеет там долю в приватизированной квартире порядка 10-15 кв.м., в Москве проживает и работает около 15 лет. В ближайшие дни планируем приступить к оформлению ему постоянной регистрации по месту жительства, т.е в нашей квартире. Также планируем второго ребенка. Т.е. думаем что через 1,5-2 года нас будет проживающих и постоянно зарегестрированных в этой квартире 5. Очень переживаю, что если мы приватизируем её, во сколько нам потом выльется кап. ремонт, потому что в стенах появляются щели, трубы старые, вода периодечески льется коричневая, постоянно сломан лифт, так еще последний год начал разрушаться (сильно накреняться вниз и рушиться у основания) балкон, т.е придется ремонтировать за свой счет и его, а если он отвалится... Мы конечно не бедствуем но з/п обычная средняя по Москве, т.е. накоплений не имеем и лишнего себе позволить не можем. Но при все при этом встает вопрос о необходимости улучшения жилищных условий, т.е. если она будет приватизирована, мы сможем её продать, и получить хотя бы копейки, что будет частью первоначального взноса для покупки квартиры (если конечно для этого будут возможности). Или же есть смысл оставить её в муниципальной собственности, а через пару лет попробовать встать в очередь на улучшение жилищных условий (честно говоря также хотела уточнить возможно ли будет это. что является основанием для постановки в очередь). Заранее благодарю за совет.