Купля-продажа квартиры при разводе - риски покупателя и возможная недействительность сделки

Вопрос №2120853 из г. Новосибирск
опубликован 12.01.2013, 17:39

Question

В браке, но на заемные деньги моих родственников, была приобретена кв-ра, которая зарегистрирована на меня. При регистрации сделки жена писала согласие на приобретение. После развода прошло 2.5 года. Бывшая жена иск о разделе имущ-ва не подала (но и срок давности сейчас стал резиновый). До покупки кв-ры у нас была договоренность о заключении брачного договора (предмет договора - купленная квартира). Слово было не сдержано, через 1 год развелись. Она помощник судьи в гражд. Коллегии областного суда. Мне необходимо продать кв-ру (перемена м.жит-ва). Купят ли у меня эту кв-ру? Чем рискует покупатель? Если сделку признают недействительной, заберут у покупателя кв-ру или сумма от продажи будет делиться? Не хотелось бы подставлять людей. Долг за кв-ру отдаю сам (беру расписки в получении денег), без её участия. И вопрос решить не могу с бывшей женой.

Иванов Иван Александрович · Accepted Answer

Дмитрий, добрый вечер.
Указанная Вами квартира по закону является совместно нажитым в браке имуществом и Ваша супруга имеет право на 1/2 долю квартиры. 
Для реализации квартиры Вам необходимо будет предоставить в Росреестр нотариальное согласие бывшей супруги на реализацию. То есть, без её участия Вы не сможете осуществить сделку.
Но учитывая характер приобретения квартиры, Вы можете договориться с супругой о заключении соглашения о разделе имущества, по которому Вы будете являться единственным собственником этой квартиры.
Если Ваша бывшая супруга откажется заключать подобное соглашение, Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества.
Если Вам нужна более подробная консультация по поводу Ваших прав в данной ситуации - звоните, буду рад помочь.

Удалено · Answer

Добрый вечер, Дмитрий!
Если у Вас возникнут трудности с составлением искового заявления и судебным разбирательством, обращайтесь. Буду рад Вам оказать помощь!

Удалено · Answer

Здравствуйте. Продать квартиру можно и без ее согласия. Если действительно квартира была приобретена на деньги родственников, совесть будет чиста. 
Срок давности на подачу иска о разделе имущества  (3 года с даты развода) скоро закончится. Звоните, если надумаете. 8 905 934 0770.

Купля-продажа квартиры при разводе - риски покупателя и возможная недействительность сделки

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы

Супруг подает иск о признании сделки купли-продажи дома недействительной - возможные последствия

Проблемы с продажей квартиры - возможное решение через альтернативную сделку и вопрос юридической силы расписки

Отсутствие задатка - причина сорванной сделки по покупке недвижимости и перспективы компенсации от покупателя.

Возможно ли восстановить срок исковой

Супруг подал иск о признании квартиры совместным имуществом, утверждая что сделка купли квартиры произведена без его ведома.

Возможность доказать необходимость раздела совместно нажитых двух квартир - анализ ситуации о разделе имущества после развода

Иск после развода - возмещение доли в продаже совместно приобретенной машины

Получение согласия бывшего супруга на продажу общей квартиры - возможно ли заменить его согласие на моё заявление?

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59