Как налоговые органы определяют резидентство продавца недвижимости - процедуры и методы

Поскольку речь идет о получении дохода физическим лицом от продажи недвижимости в РФ, то признаком резидентства является срок проживания не за пределами РФ, а проживанием в РФ.

Для выявления признаков резидентства необходимо определится в терминах (понятиях).

НК РФ:

Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Статья 207. Налогоплательщики

2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

Таким образом, Вы - резидент, если проживали в РФ "не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев".

Если этот срок прерывался по иным, чем указаны в законе основаниям, то Вы - НЕ резидент.

Однако нерезиденты не освобождены от уплаты налогов.

Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

5) доходы от реализации "недвижимого имущества", находящегося в Российской Федерации...

Статья 209. Объект налогообложения

Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;

2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Таким образом, налогом облагается доход, полученный в РФ как резидентом, так и нерезидентом.

Логика определения резидентства подтверждается и судебной практикой с ссылкой на выше приведенные нормы (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.11.2012 N 33-16284/2012).