Как разрешить спорную ситуацию с управляющей компанией и изменить тарифы на обслуживание без подписанного договора?

Прошу вашего совета, как разрешить мою спорную ситуацию с управляющей компаний. Я являюсь собственником гаража в виде бокса с собственным въездом в составе большого паркинга. Таких боксов всего шесть и они находятся с противоположной стороны от общего въезда паркинга и КПП с охраной. Управляющая компания выставляет мне ежемесячный счет за паркинг в размере 2500 р. В договоре с управляющей компанией данная сумма расписана следующим образом: - техническое обслуживание инженерных систем и оборудования (в т.ч. обслуживание въездных ворот) 1300.00 - санитарная уборка гаража-стоянки 243.60 - коммунальные услуги 956.40 Текущая ситуация следующая: - охрана паркинга к моему боксу не имеет никакого отношения, они охраняют только общий въезд, со стороны отдельных боксов нет даже камер видеонаблюдения (указано в перечне услуг в договоре с УК). Перед боксами периодически паркуются другие автовладельцы, затрудняя выезд владельцам боксов; - уборка боксов осуществляется владельцами, так как они закрываются собственными воротами. Выезд с бокса организован сразу на улицу, на проезжую часть (указано в перечне услуг в договоре с УК); - отопление в боксе отсутствует (указано в перечне услуг в договоре с УК); - ремонт моих въездных ворот занял три месяца, в течение двух из них с момента внесения заявки со стороны УК не было вообще никакой реакции; Собственно вопрос, могу ли я в частном порядке отказаться от услуг управляющей компании или хотя бы заставить их изменить тариф на обслуживание. Договор с управляющей компанией у меня не подписан.