Важные требования банка для ипотечного жилья - оценка ликвидности и возможность уплаты задатка

Вопрос №2129205 из г. Пятигорск
опубликован 16.01.2013, 09:51

Сегодня собираемся смотреть квартиру. Если квартира понравится планируем оставить задаток. Однако у банка есть определенные требования к ипотечному жилью. Независимые оценщики должны дать свое заключение о ликвидности квартиры. Если не давать задаток можно упустить квартиру. А если оценщики забракуют квартиру то можно лишиться задатка. Как быть?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Обертас Юрий Андреевич

Адвокат Пятигорск, стаж 14 лет

4.8 130 отзывов

Валентина добрый день!

Вы собираетесь покупать квартиру не за наличный а в кредит (ипотеку) я правильно понял!? Если да, то составите договор о залоге, либо расписку в которой укажите пункт что если независимые оценщики вынесут заключение о не ликвидности квартиры, то в таком случае задаток возвращается Вам в полном объеме. Желаю удачи!

16.01.2013, 10:34

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 43 минуты

Бойцова Светлана Юрьевна

Юрист из города Скопин, стаж 10 лет

5.0 386 отзывов

Соглашение о задатке целесообразно заключать только в рамках договора купли-продажи квартиры и только в письменном виде.

Условия о задатке начинают действовать только после государственной регистрации договора, так как последний считается заключенным только с момента его регистрации.

При передаче задатка в расписках и других документах четко указывать на то, что передаваемая сумма является задатком.

Во всех остальных случаях, переданные в качестве задатка суммы будут считаться авансом. При этом аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Поэтому в Ваше случае, думаю, лучше будет указывать, что внесенная часть денег является именно предварительным платежом.

16.01.2013, 10:35

Спасибо за ответ!

Спросить юриста