Важные требования банка для ипотечного жилья - оценка ликвидности и возможность уплаты задатка

Вопрос №2129205 из г. Пятигорск
опубликован 16.01.2013, 09:51

Question

Сегодня собираемся смотреть квартиру. Если квартира понравится планируем оставить задаток. Однако у банка есть определенные требования к ипотечному жилью. Независимые оценщики должны дать свое заключение о ликвидности квартиры. Если не давать задаток можно упустить квартиру. А если оценщики забракуют квартиру то можно лишиться задатка. Как быть?

Обертас Юрий Андреевич · Accepted Answer

Валентина добрый день!
Вы собираетесь покупать квартиру не за наличный а в кредит (ипотеку) я правильно понял!? Если да, то составите договор о залоге, либо расписку в которой укажите пункт что если  независимые оценщики вынесут заключение о не ликвидности квартиры, то в таком случае задаток возвращается Вам в полном объеме. Желаю удачи!

Бойцова Светлана Юрьевна · Answer

Соглашение о задатке целесообразно заключать только в рамках договора купли-продажи квартиры и только в письменном виде.
   Условия о задатке начинают действовать только после государственной регистрации договора, так как последний считается заключенным только с момента его регистрации.
    При передаче задатка в расписках и других документах четко указывать на то, что передаваемая сумма является задатком.

Во всех остальных случаях, переданные в качестве задатка суммы будут считаться авансом. При этом аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Поэтому в Ваше случае, думаю, лучше будет указывать, что внесенная часть денег является именно предварительным платежом.

Важные требования банка для ипотечного жилья - оценка ликвидности и возможность уплаты задатка

Похожие вопросы

Оформление расписки о задатке при покупке квартиры через ипотеку - как обезопасить себя в случае отказа банка

Оценка квартиры независимым оценщиком вызывает возмущение среди дольщиков - что делать и какие последствия могут быть?

Мы заявили продавцам требование вернуть сумму задатка и расторгнуть соглашение о задатке.

Отказ банка в выдаче ипотеки - как вернуть задаток за квартиру?

Продавец отказывается вернуть задаток за купленную квартиру - какие правовые действия можно предпринять?

Советы по заключению договора с продавцом квартиры в новостройке - как избежать риска потери задатка

Надежность оценки рыночной стоимости квартиры банком - опасения занижения цены в пользу покупателя.

Какую квартиру должны дать, если квартира приватизирована?

Как безопасно приобрести приватизированную квартиру - основные документы для проверки и правила финансовой безопасности

Составление расписки о задатке при покупке квартиры - правила и условия возврата, возможный процент задатка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59