Составление расписки о задатке при покупке квартиры - правила и условия возврата, возможный процент задатка

Добрый День!

Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток является одной из мер обеспечения исполнения договора и выполняет три функции:

1) платежная (денежная сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в сумму основного долга по договору)

2) доказательственная (задаток служит доказательством того, что договор заключен).

3) обеспечительная (задаток обеспечивает исполнение обязательств по договору)

Так, если Вы заключили с Вашим контрагентом договор купли-продажи, то задаток обеспечивает исполнение обязанности продавца передать товар, а покупателя - принять и оплатить этот товар.

Согласно, ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, продавец обязан вернуть Вам задаток в двойном размере, в случае, если не исполнил своих обязанностей по договору.

Что касается формы соглашения о задатке, то составляется оно в письменной форме с обязательным упоминанием, что это задаток и указанием на существенные условия, то есть, что это одна из мер обеспечения исполнения обязательств. Иначе переданная денежная сумма будет считаться авансом, то есть предварительной оплатой по договору. Предварительная оплата по договору не является мерой обеспечения исполнения обязательств и соответственно в случае неисполнения вне зависимости от того, кто виновен в неисполнении, сумма аванса подлежит возврату.

Соглашение о задатке может быть оформлено как отдельным соглашением, так и указано в самом договоре. Главное, чтобы оно было в письменной форме и с указанием существенных условий.