Проблема с различием площади в договоре дарения и кадастровом паспорте - что делать?

Требования к предоставлению кадастрового паспорта при оформлении договора дарения и необходимость его обновления

Question

Проконсультируйте, пожалуйста по вопросу следующего характера. 
Отец оформляет договор дарения своей доли собственности дома сыну. При составлении договора нотариально нотариус видит что в договоре покупки этой доли его отцом указаны 100 кв.метров жилой площади.. дома и 1/3 доли дома, а в кадастровом паспорте указаны уже 130 кв. метров. Это скорее всего из-за того что соседи после покупки отцом 1/3 доли дома сделали пристройку. Нотариус говорит, что он не может оформить 1/3 доли дома по договору дарения. Т.к. отличаются кв. метры. Получается якобы 1/3 от 130 метров это не 1/3 от 100 как по договору купли продажи. Что в данном случае делать?
И второй вопрос относительно этого же случая. Вы пишите что кадастровый паспорт не обязательно предоставлять если нет нотариального договора передачи доли собственности, но его же нужно вроде обязательно нотариально заверять? В БТИ вообще сказали что кадастровый паспорт у нас 1994 года и мол они не будут оформлять собственность пока мы не поменяем паспорт на новый и не закажем БТИ на дом. Это правда? Т.е. нужен новый кадастровый паспорт? Вроде сроков у кадастровых паспортов нет.?! Спасибо за ответ.

Михеева Анастасия Николаевна · Accepted Answer

Игорь! В БТИ постоянно новые правила! Сейчас новые кадастровые планы. И что касается метров - надо  вносить изменения в правоустанавливающие документы.

Удалено · Answer

Для сделки нужен только кадастровый паспорт. Технический паспорт имеет срок годности - 5 лет, но для регистрации сделки он не требуется. То, что в документах отца и новом кадастровом паспорте на дом разница в метраже - это проблема, которую сначала нужно устранить, а потом регистрировать сделку дарения. Нотариально заверять договор дарения не требуется, достаточно его (и передаточный акт) составить и зарегистрировать в УФРС.

Похожие вопросы

Имеется договор купли-продажи жилого дома (без земли) от 1991 года, зарегистрированный в БТИ.

Ошибка в кадастровом номере земельного участка - как исправить без привлечения продавца?

Перечень необходимых документов при передаче доли в собственность на мать и сына

Документы для оформления договора дарения без свидетельства о собственности - кто прав - юрист или нотариус?

Как зарегистрировать второй дом, если он не указан в договоре и кадастровом паспорте?

Как оформить право собственности на пристройки к дому, приобретенному в Крыму в 2015 году?

Также в договоре была не точно указана общая жилая площадь всего дома, т.к. соседи по второй части сделали перепланировку .

Мама оформляет дарение дома сыну на основании старого договора - почему не учитывается текущая площадь по техническому паспорту?

Надо ли мне менять кадастровый паспорт и получать еще какие-либо документы для продажи если продажа будет осущесвлятся

Продавец и покупатель обращаются к нотариусу - что делать, если кадастровый паспорт просрочен и документы не возвращаются?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59