Оформление квартиры в собственность без ущемления прав - вопросы, ответы и возможные решения

Вопрос №2132994 из г. Москва
опубликован 17.01.2013, 16:25

Question

Как правильнее с юридической точки зрения оформить квартиру в собственность без ущемления прав. 
В квартире проживают мать (собственник), сын (в данном случае я), его жена и их дети. В силы сложившихся обстоятельств мать хочет передать квартиру в собственность сыну по договору дарения. Но насколько известно по договору дарения часть квартиры не распространяется на жену и детей (недвижимость, приобретенная в браке). На что жена спрашивает, если вдруг произойдет развод (не дай бог) она и дети не будет иметь своей доли в этой квартире, так ли это?
Может проще при составление договора дарения поделить квартиру сразу на две доли?

Ячин Александр Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Михаил! Если сразу при дарении поделить доли, то супруга должна будет заплатить 13 % налога со стоимости этой доли (так как не является близким родственником Вашей маме). Лучше пусть мама подарит Вам, а Вы уже подарите 1/2 доли ребенку (лучше, чем супруге, на мой взгляд...так как неизвестно с кем она может сойтись после развода). Либо Вы можете с супругой подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где указать, что 1/2 этой квартиры принадлежит супруге...и зарегистрировать это соглашение, получив свидетельства о праве собственности по 1/2 на каждого из супругов.

Платковский Владимир Владимирович · Answer

Добрый день.

Действительно, если собственник подарит Вам квартиру, то Ваша супруга не будет иметь на нее прав т.к. это не будет являться совместно нажитым имуществом. Тут два варианта: либо собственник дарит по 0,5 квартиры каждому из супругов, либо собственник должен передать Вам квартиру по возмездной сделке (купля-продажа). В последнем случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Михаил, грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Обращайтесь, составим Вам нужные договоры, так чтобы не платить налоги и никто не был ущемлен. И зарегистрируем эти договоры в Росреестре

Михаил · Answer

При разделе на две доли жена должна будет заплатить налог?

Оформление квартиры в собственность без ущемления прав - вопросы, ответы и возможные решения

Похожие вопросы

Может ли сын сейчас оформить дарственную на квартиру на меня, чтобы квартира не досталась в случае развода его жене?

Если он подарит квартиру сыну, какие права буде иметь невестка и ребенок?

Мать хочет оставить свою приватизированную квартиру единственному сыну.

Исключение доли жены в квартире для сына - как обезопасить недвижимость от претензий мужа при разводе или смерти

Как будет разделяться имущество при разводе, если сын не прописан в квартире, которая оформлена на жену?

Продажа квартиры с приватизации - препятствия и проблемы с выселением бывшей жены

Каковы права жены сына при дарении квартиры и возможность проживания без права на собственность

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Как оформить дарение квартиры сыну, если собственник проживает в другом регионе и квартира была куплена в браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59