1. Могут ли соседи продать комнату, не выполнив решение суда?
2. Может ли продажа касаться только части комнаты?
3. Новому владельцу будет разрешено прописаться и проживать в этой комнате без согласия с

Question

В коммунальной квартире был необходим ремонт общих мест. Соседи отказались участвовать в ремонте. Мы сделали ремонт и подали на соседей в суд. По решению суда соседи должны оплатить часть ремонта. Они отказались и хотят продать комнату. Комната соседей имеет двух владельцев. Соседи прислали нам извещение о продаже кмнаты по частям. Суммарная стоимость в два раза выше рыночной. Мы такую цену оплатить не можем. Вопросы:
1. Имеют ли право соседи на продажу, не выполнив решение суда?
 2. Могут ли они продать только часть комнаты?
 3. Новый владелец имеет право на прописку и проживание без нашего согласия?

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Юрий.

Мои ответы Вас не порадуют. Исполнение решения суда - это одно, а продажа комнаты - другое. То есть - одно от другого не зависит. Вы можете продолжать взыскивать с них деньги по решению суда, независимо от того, что они уже продали комнату. Долю в праве собственности на комнату они также могут продать. Кроме того, новый собственник может вселиться, зарегистрироваться по месту жительства и проживать без Вашего согласия.

Кузнецова Ольга Владимировна · Answer

Решение суда  соседи обязаны выполнить в любом случае. Что значит продать по частям?  Есл и они имеют отдельне доли, кажыйсобственник продает свою. В комнате новый собственник праве зарегистрироваться.

Кривошеев Дмитрий Владимирович · Answer

Соседи могут продать комнату  не  исполнив решение суда. 
 Для ответа на Ваш второй вопрос необходимо знать как у соседей оформлена комната, в   долевую или в общую совместную собственность.  Если доля выделена то продажа возможна.
 Новый владелец будет иметь право на проживание и регистрацию.
  Вам необходимо сохранить извещение о продаже комнаты, т.к.  соседи теперь не имеют право продать комнату дешевле, чем цена указанная в извещении. В случае если они продадут комнату дешевле Вы сможете обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Юрий, к большому сожалению, для Вас, но они могут продать свою комнату, а деньги все равно им придется Вам выплатить в любом случае.

Юрий Рафтопуло · Answer

Уточнение к вопросу  3.
3.1 В каких ситуациях возниеает форма продажы без права проживания ?. Предлагаемой к продаже доли комнаты соответствует норма общей площади 11 м^2, что меньше санитарной нормы проживания в коммунальной квартире 15 м^2 . Следует ли отсюда, что продажа доли возможна только без права проживаемания ?

Юрий Рафтопуло · Answer

Уточнение к 3.
31 Что означает продажа без права проживания? Общая площадь, соответствующая продаваемой части комнаты 11м:2. Санитарная норма в коммунальной квартире 15 м:2. 
Означает ли , что изза нарушения санитарной нормы продавать можно только без права проживания,?

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Права и возможности соседки по сдаче приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Может ли хозяин комнаты в коммунальной квартире сдавать комнату без нашего согласия?

Какие права имеют соседи при продаже комнаты в коммунальной квартире и как определить рыночную цену

Как потребовать от соседки компенсацию за ремонт в общей комнате в коммунальной квартире?

При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными.

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Владелец комнаты в коммунальной квартире - можно ли требовать компенсацию за сделанный ремонт от соседей?

Как правильно разделить расходы на ремонт коммунальной квартиры среди квартиросъемщиков?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59