Какие права имеют соседи при продаже комнаты в коммунальной квартире и как определить рыночную цену

Вопрос №13618500 из г. Москва
опубликован 15.12.2017, 17:32

Question

Сосед 1 по коммунальной квартире (собственник) продаёт комнату. Квартира 30 лет без ремонта, в плохом состоянии места общего пользования, другой сосед 2 - алкоголик. Сосед 1 выставляет цену гораздо выше аналогичного жилья на рынке. Я, собственник другой комнаты в этой квартире (сосед 3), готова приобрести её по рыночной цене, ниже чем просит сосед 1. Он угрожает, что может продать комнату третьим лицам без согласия соседей (меня и алкоголика). Прошу помощи в разъяснении вопроса о порядке продажи комнаты в коммунальной квартире и ее ценообразовании.
Спасибо.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Лукашина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте Если кто-то хочет продать свою долю он сначала В письменном виде должен уведомить других дольщиков жилья указать цену и срок ответа после чего может продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенные вам вы можете делать также.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Перед продажей он обязан направить ваш адрес предложения, где указано стоимость комнаты. Если вы не купите её в течение месяца, имеет право продать любому другому покупателю. Однако он не может продать комнату за цену меньше, чем предлагал вам.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Если Вы не купите его комнату в течение 1 месяца, по той цене которую он предлагает, он может продать ее кому угодно, но не дешевле, чем предлагал Вам.

Какие права имеют соседи при продаже комнаты в коммунальной квартире и как определить рыночную цену

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли сосед в коммунальной квартире сдавать комнату без согласия собственников и как это влияет на общие места

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене?

Могут ли соседи продать комнату, не выполнив решение суда?

Вопрос о преимущественном праве на покупку комнаты и возможности снижения цены при необходимости капитального ремонта

Спор о цене продажи комнаты в двухкомнатной квартире находящейся в собственности двух человек

У друга есть в собственности одна комната в другой коммунальной квартире, недалеко от той квартиры, где он сейчас проживает.

А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Какие различия между продажей комнаты и продажей доли в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59