Оформление доли супруга при разводе - дарственная или купля-продажа?

Question

На родительские деньги я купила дом и оформила совместную собственность с мужем, недавно переоформила документы и определили по 1/2 доли каждому. С ним хотим разводиться, как правильно оформить его долю на меня, он дает согласие. Как лучше дарственную или куплю продажу?

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

На Ваш дополнительный вопрос. Если на момент совершения дарения брак не расторгнут, то Вы являетесь членами семьи. А в случае дарения между близкими  родственниками или членами семьи НДФЛ не уплачивается.
Выписка из НК РФ:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

Морозов Роман Валентинович · Answer

Думаю, что дарение самый оптимальный вариант, не придется платить НДФЛ. И не затягивайте, пока супруг согласен. Идите к нотариусу и оформляйте договор дарения доли.

Морозов Роман Валентинович · Answer

Основания отмены дарения четко оговорены ГК РФ:
Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

После того как Вы станете полным собственником квартиры Вы конечно вправе ее полностью завещать кому угодно. Сейчас только долю. В состав наследства входит только имущество принадлежащее наследодателю на основании права собственности.

Морозов Роман Валентинович · Answer

Свидетельства о государственной регистрации права собственности долей, паспорта. Возможно потребуются иные документы, следует уточнить у нотариуса (так как у разных нотариусов требования разные). Вообще можете оформить дарение и не у нотариуса, а в простой письменной форме. Обычно при Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии куча предпринимателей, юридических фирм, которые за небольшую плату составляю в простой письменной форме договора купли-продажи или дарения. Сразу и сдадите на регистрацию, оплатив государственную пошлину. А через месяц получите новое свидетельство о государственной регистрации права. Только внимательно читайте договор дарения. Смотрите, чтобы там не прозвучала фраза о том, что в случае если даритель переживет одараемого, то он вправе отменить дарение. Если будет указана такая фраза требуйте изменения текста договора. Можете составить договор дарения у адвоката.

Выписка из ГК РФ:

Статья 578 ГК РФ Отмена дарения

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Оформление доли супруга при разводе - дарственная или купля-продажа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как лучше переоформить документы, например, оформить дарственную на дочь или куплю-продажу доли на меня?

Как лучше оформить передачу доли в доме - дарственная или продажа?

Как оформить квартиру, чтобы исключить претензии матери супруга в случае его смерти?

Срок собственности квартиры и право на продажу - что считается - вся квартира или только доля?

Квартира была куплена ими в совместную собственность по 1\2 доли каждому.

Как лучше оформить дарение или куплю-продажу, если один брат хочет передать свою долю другому брату

Оформление собственности на кооперативную квартиру при разводе - доли или на одного?

Можно ли переоформить собственность через регистрационную палату на пацынка

Передача доли в собственности - Купля-продажа или дарственная?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59